나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4459 [2] 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 4층에스-0429호 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4459 [2] 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 4층에스-0429호 기숙사 경매

• 사건번호: 2024타경4459
• 주소: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 기숙사동 4층에스-0429호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워)
• 감정가: 203,000,000원
• 최저가: 99,470,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 기숙사

남양주지원 경매4계 2024타경4459 | 소재지: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 기숙사동 4층에스-0429호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 기숙사

1. 남양주지원 2024타경4459 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4459 (2)

소재지: 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 4층 에스-0429호

용도: 기숙사

감정가: 203,000,000원

토지면적: 12.24㎡ (약 3.70평)

토지 지분율: 1223.68

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.67㎡ (약 9.00평)

건물 지분율: 2967.14

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (없음)

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 각급 학교, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 서측으로 경춘선(갈매역) 및 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로, 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제2층 제에스-0234호 및 제4층 제에스-0429호에 해당합니다. 건물 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 시스템 창호로 시공되었습니다.

2.4. 이용상태

본건은 기숙사로 이용 중이며, 각 호실은 방, 거실, 화장실, 다락 등으로 구성되어 있습니다. (탐문 조사 결과)

2.5. 설비내역

건물 내에는 전기, 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 토지와 등고평탄한 부정형으로, 현재 공장 및 지원시설 부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 토지는 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

3. 입지조건

본 물건은 경기도 구리시 갈매동의 역세권에 위치하며, 갈매중학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주거단지, 학교, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 서측으로는 경춘선 갈매역과 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 차량 출입도 원활한 지역입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 오OO이며, 채무자는 이OO입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따른 유동화 전문회사 등이 채권을 취득하여 경매를 신청한 경우로, 일반적인 임의경매와 유사하게 진행될 가능성이 높습니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 변동사항을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

물건이 소재한 갈매동은 신흥 주거 및 업무 복합 지역으로 발전하고 있습니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 조성되어 있고, 지식산업센터 및 상업 시설이 함께 발달하고 있어 배후 수요가 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있어 지역 상권의 활성화 가능성이 높습니다.

6. 생활정보

단지 인근으로 갈매중학교 등 각급 학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 마트, 병원, 식당 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 경춘선 갈매역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 버스 노선 또한 다양하게 갖추고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다. 다만, "공장설립승인지역"으로 지정된 점으로 보아, 향후 주변 개발 계획이나 공장 설립 관련 이슈 발생 가능성은 배제할 수 없습니다. 또한, "유동화물건"이라는 특성상, 예상치 못한 법적 절차나 채권자 측의 변동사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 구리시 갈매동의 역세권에 위치한 기숙사 용도의 부동산입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있으며, 주변 개발 호재와 함께 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 감정가는 203,000,000원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 권리 분석 및 물건 조사를 철저히 진행한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 갈매역 역세권 및 다양한 편의시설 인접

- 개발 잠재력: 신흥 주거/업무 복합 지역으로 꾸준한 성장 기대

- 실거주 및 임대 수익: 기숙사 용도로 실거주 또는 임대 수익 창출 가능

- 안정적인 교통망: 경춘선 및 버스 노선으로 인한 편리한 대중교통 이용

법원 정보

남양주지원 경매4계