나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4459 [1] 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 2층에스-0234호 기숙사 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4459 [1] 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 2층에스-0234호 기숙사 경매

• 사건번호: 2024타경4459
• 주소: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 기숙사동 2층에스-0234호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워)
• 감정가: 195,000,000원
• 최저가: 95,550,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 기숙사

남양주지원 경매4계 2024타경4459 | 소재지: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 기숙사동 2층에스-0234호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 기숙사

1. 남양주지원 2024타경4459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4459 (1)

소재지: 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 2층 에스-0234호

용도: 기숙사

감정가: 195,000,000원

토지면적: 12.24㎡ (약 3.70평)

토지 지분율: 1223.68

건물면적: 29.67㎡ (약 9.00평)

건물 지분율: 2967.14

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 아파트 단지, 각급 학교, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 교통상황

본건까지 차량을 이용한 접근이 용이합니다.

서측으로는 경춘선 갈매역 및 다수의 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

4. 건물의 구조

건축 구조는 철근콘크리트조이며, 지붕은 철근콘크리트 슬라브 구조입니다.

본건은 총 10층 건물 중 2층에 위치한 에스-0234호입니다.

건물 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감 등입니다.

창호는 시스템 창호로 시공되었습니다.

5. 이용상태

본건(일련번호(1))은 기숙사로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

내부 구성은 방, 거실, 화장실, 그리고 다락 공간으로 이루어져 있습니다.

6. 설비내역

건물에는 기본적인 전기 설비, 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

또한, 건물 내 승강기 설비도 마련되어 있습니다.

7. 토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지입니다.

현재 공장 및 지원 시설 부지로 이용되고 있습니다.

8. 인접 도로상태등

본건 토지는 서측 방향으로 약 10M 폭의 포장도로와 직접 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구)으로 지정되어 있습니다.

또한, 「도로법」에 따른 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다.

추가적으로, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역, 「공공주택 특별법」에 따른 공공주택지구, 「물환경보전법」에 따른 배출시설설치제한지역, 「산지관리법」에 따른 준보전산지, 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역, 「수도법」에 따른 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호) 등의 각종 법규에 의한 제한을 받고 있습니다.

10. 공부와의 차이

현황과 공부상 내용 간의 차이는 감정평가서상 별도로 기재된 사항이 없습니다.

11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

감정평가서에 임대 관계나 기타 참고할 만한 사항은 별도로 기재되지 않았습니다.

12. 입지조건

본건은 경기도 구리시 갈매동의 생활권 내에 위치하며, 갈매역(경춘선) 및 다수의 버스 노선이 인접해 있어 교통이 매우 편리한 입지입니다.

주변에 학교, 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

제1종지구단위계획구역 및 공공주택지구로 지정된 지역 특성상, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

13. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다.

소유자는 오OO입니다.

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있으므로, 경매 신청 채권 외 다른 권리들의 말소 여부 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 철저한 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. (등기부등본, 건축물대장, 임차인 현황 등 상세 확인 필요)

14. 상권분석

구리시 갈매동 지역은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 신흥 주거지입니다.

본건 인근의 지식산업센터 및 상업 시설은 잠재적인 임대 수요를 공급할 수 있는 기반을 제공합니다.

기숙사 용도로 활용 시, 주변 직장인이나 학생들을 대상으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있을 것으로 예상됩니다.

15. 생활정보

도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 갈매초등학교, 갈매중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.

이마트, 스타필드 하남 등 대형 쇼핑몰 이용이 비교적 편리하며, 다수의 근린생활시설이 주변에 분포하여 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

또한, 인근 공원 및 녹지 공간은 쾌적한 생활 환경을 더합니다.

16. 잠재적 리스크

유동화 물건이라는 점에서 일반 경매 물건보다 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 낙찰 후 예상치 못한 권리 인수나 명도 과정에서의 저항 발생 가능성에 대한 충분한 대비가 필요합니다.

건축물대장상의 면적 및 용도와 실제 이용 상태 간에 차이가 있는지, 특히 다락 공간의 경우 불법 건축물 여부 및 합법적 활용 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

다양한 토지이용계획 및 제한 상태(가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등)가 본건의 향후 용도 변경이나 건축, 증축 등에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 숙지해야 합니다.

현장 방문을 통해 주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대형 축사 등)이 있는지 직접 확인하는 것이 좋습니다. 현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았습니다.

17. 종합 의견

본건은 경기도 구리시 갈매동의 우수한 교통망과 편리한 생활 인프라를 갖춘 기숙사 물건으로, 투자 가치가 있는 물건입니다.

신흥 주거지로서의 개발 잠재력과 역세권 인근이라는 장점은 긍정적인 요소입니다.

다만, 유동화 물건 특유의 복잡한 권리관계, 다락 공간의 활용성 문제, 그리고 각종 토지이용 규제 사항들은 면밀한 사전 조사와 분석을 통해 반드시 확인해야 할 부분입니다.

신중한 접근과 철저한 권리 분석, 현장 답사를 통해 리스크를 최소화하고 투자 기회를 포착하시기를 권장합니다.

18. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 갈매역 인근으로 편리한 교통 여건과 풍부한 생활 편의시설 접근성.

2. 개발 잠재력: 공공주택지구 지정 등 지역 발전 가능성이 높은 지역.

3. 수익형 부동산: 소형 기숙사 또는 1인 가구 주거 공간으로 활용 시 안정적인 임대 수익 기대.

4. 합리적 가격: 감정가를 기준으로, 시세 및 향후 전망을 고려한 적정 입찰가 산정 시 매력적인 투자 대상.

5. 지역 특성: 지식산업센터 등 업무 시설 밀집 지역으로 직장인 임대 수요 확보 유리.

법원 정보

남양주지원 경매4계