나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4138 [1] 경기도 가평군 가평읍 두밀리 7-6 대지 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4138 [1] 경기도 가평군 가평읍 두밀리 7-6 대지 경매
- 사건번호: 2024타경4138
- 주소: 경기도 가평군 가평읍 두밀리 7-6
- 감정가: 34,800,000원
- 최저가: 17,052,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 대지
남양주지원 경매4계 2024타경4138 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 두밀리 7-6 | 감정가: 34,800,000원 | 최저가: 17,052,000원 | 용도: 대지
1. 남양주지원 2024타경4138 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경4138 (1)
소재지: 경기도 가평군 가평읍 두밀리 7-6
용도: 대지
감정가: 34,800,000 원
토지면적: 100.00㎡ (약 30.25평)
토지 지분율: 100% (전체 소유)
건물면적: 해당 없음 (건물 면적 0㎡)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 최OO
채권자: 화OOOOOOOO
감정평가 요약:
- 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 가평군 가평읍 두밀리 소재 "두밀리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다.
- 교통상황: 본 건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의도는 보통시됩니다.
- 형태 및 이용상태: 기호1은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 주거나지 상태이며, 기호2는 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 묵전 상태입니다.
- 인접 도로상태: 본 건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태:
기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 접도구역, 자연보전권역
기호2: 계획관리지역, 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 접도구역, 자연보전권역
- 제시목록 외의 물건: 없음
- 공부와의 차이: 없음
- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 가평군 가평읍 두밀리 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주거용 건물, 펜션, 소규모 근린생활시설, 농경지, 그리고 자연림이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 두밀리 마을회관에서 동측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근성이 양호하고 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 채권자는 화OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시되는 통상적인 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 절차상 이해관계인들의 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되므로 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 가평읍 두밀리 일대는 전원주택, 펜션, 농경지 등이 혼재된 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민 및 방문객을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 주변의 관광자원 및 자연환경을 고려할 때, 펜션 운영 등 관련 서비스업과의 연계 가능성은 있으나, 자체적인 상업적 가치를 기대하기보다는 주변 환경과의 조화를 이루는 입지라고 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
자연환경이 풍부한 가평군에 속해 있어 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 가평읍내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 가평읍 중심지로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주말이나 휴일에는 주변 자연을 활용한 여가 활동이 가능할 것입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건에는 다음과 같은 잠재적 리스크가 존재합니다.
가축 사육 제한 구역: 모든 축종의 사육이 제한되므로 축산업 관련 활동은 불가합니다.
접도 구역: 도로법에 따른 접도 구역으로, 건축이나 토지 이용에 있어 도로 관련 규제를 받을 수 있습니다.
자연보전권역: 수도권정비계획법에 따라 개발 및 산업 활동에 제한이 따를 수 있습니다.
묵전 상태: 기호2 토지는 현재 묵전(휴경지) 상태로, 토지 이용을 위해서는 별도의 정비 및 개발 계획이 필요합니다.
임대 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건이 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 명확하게 식별되는 혐오시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 가평군 지역 특성상, 잠재적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 축사 등)의 존재 가능성은 늘 염두에 두고 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 가평군 가평읍 두밀리의 계획관리지역 내 토지로, 자연 친화적인 환경과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 전체 면적 100㎡(약 30.25평)이며, 감정가는 34,800,000원입니다. 주택, 펜션, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 일부 묵전 상태인 토지가 포함되어 있습니다. 가축사육 제한, 접도구역, 자연보전권역 등 개발 관련 규제가 존재하므로, 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계 미상인 점 또한 유의해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
자연 친화적 입지: 가평의 쾌적한 자연환경 속 전원생활이나 주말주택 부지로 잠재력이 있습니다.
규제 내 개발 가능성: 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으며, 제한 사항을 고려한 맞춤형 개발(예: 소규모 주택, 펜션, 농업 관련 시설 등)을 통해 활용도를 높일 수 있습니다.
소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 토지 투자를 시작하려는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.
주변 시세 비교: 낙찰 후 주변 토지 시세 및 개발 동향을 면밀히 파악하여 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.
법원 정보
남양주지원 경매4계