나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4138 [2] 경기도 가평군 가평읍 두밀리 7-9 전 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4138 [2] 경기도 가평군 가평읍 두밀리 7-9 전 경매
- 사건번호: 2024타경4138
- 주소: 경기도 가평군 가평읍 두밀리 7-9
- 감정가: 60,112,000원
- 최저가: 29,455,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
남양주지원 경매4계 2024타경4138 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 두밀리 7-9 | 감정가: 60,112,000원 | 최저가: 29,455,000원 | 용도: 전
1. 남양주지원 2024타경4138 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경4138 (2)
소재지: 경기도 가평군 가평읍 두밀리 7-9
용도: 전 (농지)
감정가: 60,112,000원
토지면적: 273.00㎡ (약 82.58평)
건물면적: 0㎡
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 최OO
채권자: 화OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 가평군 가평읍 두밀리 소재 "두밀리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 펜션, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 북측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 최OO 씨 명의로 등기되어 있습니다. 채권자는 화OOOOOOOO로 확인됩니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로, 경매를 통해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자의 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계의 복잡성은 확인되지 않으나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 가평군 가평읍 두밀리는 자연경관이 뛰어나고 관광객이 많이 찾는 지역입니다. 주변에 주택, 펜션, 글램핑 시설 등이 다수 분포하고 있어 관광 및 휴양 시설과의 연계성이 있습니다. 직접적인 상업 시설보다는 관광객을 대상으로 하는 근린생활시설이나 편의점 (예: 세븐일레븐, 이마트24) 등이 가평읍 소재지에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.
1.5. 생활정보
본건은 농지(전)로 현재 묵전 상태로 이용되고 있습니다. 주변에 민박, 펜션, 글램핑 등 숙박 시설이 있어 관광 및 레저 활동을 즐기려는 방문객들이 찾는 지역입니다. 가평 시내까지 차량으로 이동하면 각종 편의시설 및 관공서를 이용할 수 있습니다. 아름다운 자연환경 속에서 전원생활이나 주말 주택 부지로서의 잠재력을 가질 수 있으나, 농지 관련 규제를 준수해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건과 관련된 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
첫째, 토지가 현재 묵전 상태로 경작 또는 다른 용도로 활용하기 위해서는 별도의 정비 및 작업이 필요합니다.
둘째, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.
셋째, 향후 토지 이용과 관련하여 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있어, 관련 법규 및 지자체 조례를 면밀히 검토해야 합니다.
넷째, 본건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 자연보전권역 등 다양한 용도지역 및 제한구역에 포함되어 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
경기도 가평군 가평읍 두밀리에 위치한 본 토지는 아름다운 자연환경 속에 자리하고 있으며, 관광객 유치가 활발한 지역의 이점을 가지고 있습니다. 차량 접근성과 도로망도 양호한 편입니다. 하지만 현재 묵전 상태이며 농지취득자격증명이 필수적인 점, 향후 원상회복 명령 가능성, 그리고 강화된 토지이용규제 등은 투자 시 신중한 검토를 요하는 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
본건 토지의 투자 포인트는 가평이라는 지역적 특성과 감정평가액 대비 넓은 면적입니다. 잠재적으로는 농업 목적의 활용이나, 장기적인 관점에서 용도 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 지역 제한사항을 철저히 파악하고, 원상회복 가능성 등의 리스크를 충분히 고려한 후, 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.
법원 정보
남양주지원 경매4계