경기도 구리시 인창동 OOOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경77662(남양주지원 경매4계). 감정가 9,105,228,100원, 최저가 4,461,562,000원. 매각기일은 2026-05-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)
(집산도로)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선
도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(건원초등학교/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시
구리남양주교육청 협의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령
제14조의3 제1호))<수도법>.
기호(3)
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)
(집산도로)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시
구리남양주교육청 협의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령
제14조의3 제1호))<수도법>.
제시목록 외의 물건
본건 기호(3) 지상에는 일반건축물대장에 등재된 제시외건물(㉣)이 소재함.
공부와의 차이
본건 기호(3) 토지중 일부를 타인이 점유사용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건으로서
(사용승인일 : 1996 01 12)
외 벽 : 몰탈위 석재붙임 마감.
내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 일부 타일 붙임 마감.
창 호 : 하이새시 창호임.
이용상태
기호(2) : 의료시설(구리"효"요양병원) 및 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기호(2)
기본적인 위생시설 및 급배수시설, 자동차용 승강기설비 등이 되어 있으며, 지층,
지상2층 - 5층에는 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비(병원용, 15인승) 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
지적 및 건물 개황도 참조.
공부와의 차이
(1) 본건 기호(2) 건물의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 용도는 근린생활시설 및
관람집회시설이나, 일반건축물대장 상 지1층 및 2층-4층은 2012년10월30일,
5층은 2013년 05월 04일자로 의료시설(요양병원)로 용도변경 되었음.
(2) 본건 기호(4) 건물은 멸실 되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
64%
505,443,000원
최근 6개월
3건
56%
370,628,667원
최근 12개월
6건
63%
546,546,350원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 감정평가서(2024타경84486)상 제시외건물 ㉠ 컨테이너는 매각에서 제외)
2. 목록 3. 토지 중 일부를 타인이 점유하여 사용 중(평가에서 제외, 감정평가서 참조 요)
3. 2025.10.27.자 및 2026.1.14.자로 임차인 정순정으로부터 금 409,876,610원의 유치권 관련 신고서가 접수되었음(현 소유자의 사실확인서를 첨부하여 해당 건물의 신축비용은 유치권 신고자가 부담하였다고 주장).
4. 2026.1.12.자로 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 유치권의 성립요건이 결여됐다는 사유로 위 유치권에 관한 권리배제 신청서가 접수되었음
5. 최저매각가격은 2024타경84486 사건 감정평가서상 가격에 의함
