나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77662 [1] 경기도 구리시 인창동 576-20 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77662 [1] 경기도 구리시 인창동 576-20 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경77662
- 주소: 경기도 구리시 동구릉로 56 영빈웨딩프라자
- 용도: 근린시설
남양주지원 경매4계 2024타경77662 | 소재지: 경기도 구리시 동구릉로 56 영빈웨딩프라자 | 감정가: 13,066,504,080원 | 최저가: 6,402,587,000원 | 용도: 근린시설
1. 남양주지원 2024타경77662 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경77662 (1)
소재지: 경기도 구리시 인창동 576-20
용도: 근린생활시설, 의료시설(요양병원)
감정가: 1,306,650,080원
토지면적: 1046.00㎡ (약 316.4평)
건물면적: 3759.12㎡ (약 1137.2평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건, 유치권 신고 (성립 여부 불분명)
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 최초 최저매각가액은 감정평가서상 가격에 의함. 유치권 신고액 3억원 (성립 여부 불분명).
*입지조건
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 '인창초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 각종 근린생활시설, 병원, 생활편의시설이 혼재된 노선상가지대로를 형성하고 있어 주거 및 상업 환경이 양호합니다.
차량 진출입이 용이하며, 경의중앙선 '구리역'과 다수의 노선버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
*권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 주OOOOOOOOO입니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 2025년 10월 28일자로 양희준으로부터 3억 원에 대한 유치권 신고가 접수되었습니다.
다만, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하므로, 매수인이 인수하거나 부담해야 할 가능성이 있습니다. 철저한 권리 분석이 필요합니다.
중복병합사건으로 진행 중입니다.
*상권분석
본건이 위치한 인창동은 구리시의 중심 상업지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다.
특히 '인창초등학교' 인근으로, 학군 및 배후 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 수요가 예상됩니다.
경의중앙선 '구리역' 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.
의료시설(구리효요양병원) 및 카센터 등으로 이용 중인 점은 해당 업종의 수요를 반영합니다.
*생활정보
인창초등학교, 구리초등학교, 구리고등학교 등 다수의 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.
구리시청, 구리시립도서관, 구리한강시민공원 등 생활 편의 및 문화 시설 접근성이 좋습니다.
주변에 병원, 은행, 마트 등 생활 필수 시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
*잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 유치권 신고입니다. 3억 원 규모의 유치권이 실제로 성립될 경우, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 성립 여부에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.
토지 일부를 타인이 점유 사용 중인 부분이 있어 명도 및 사용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.
건물은 1996년 사용승인을 받아 연식이 다소 있는 편이므로, 추후 리모델링 또는 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.
건축물대장상 용도 변경(의료시설) 및 공부와의 차이(기존 용도 상이) 부분을 명확히 확인해야 합니다.
검색 결과, 본건 주변에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주거 및 상업 시설 밀집 지역으로 파악됩니다.
*종합 의견
본 물건은 경기도 구리시의 핵심 상업지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 입지 조건이 매우 우수합니다.
의료시설 및 근린생활시설로 활용되고 있어 안정적인 임대 수익 또는 운영 수익 창출이 가능합니다.
하지만, 3억 원 규모의 유치권 신고와 토지 일부의 점유 문제가 있어, 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 필요합니다.
잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 조사와 분석을 통해 접근한다면, 가치를 높일 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.
*투자 포인트
우수한 입지: 인창초 인근, 구리역세권, 대로변 접근성으로 투자가치 높음.
다용도 활용 가능: 의료시설, 근린생활시설 등 다양한 업종 운영 및 임대 가능.
경매 특성 활용: 시세 대비 저렴하게 취득할 기회 (단, 유치권 등 부대 비용 고려).
지역 개발 잠재력: 구리시의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.
법원 정보
남양주지원 경매4계