나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78658 [1] 경기도 남양주시 별내면 용암리 234 과수원 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78658 [1] 경기도 남양주시 별내면 용암리 234 과수원 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경78658 | 소재지: 경기도 남양주시 별내면 용암리 234 | 감정가: 868,792,000원 | 최저가: 399,993,000원 | 용도: 과수원

1. 남양주지원 2024타경78658 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경78658 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내면 용암리 234

용도: 과수원 (토지 이용 현황: 전, 답, 구거, 진입로 등)

감정가: 868,792,000원

토지면적: 5507.00㎡ (약 1666.3평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 별내면 용암리에 소재하며, "거묵굴마을" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 개발제한구역으로 지정되어 있으며, 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다.

주요 채권자는 농업 관련 기관(농OOOOOOOOOOO)이며, 소유권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매수인은 '농지취득자격증명원'을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

'법정지상권'의 성립 가능성이 특이사항으로 언급되어 있어, 토지 이용 및 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

'일괄매각' 조건이 있으나, 매각 대상은 토지 단독입니다.

감정평가 시, 목록 2, 3번 토지 지상에 소재하는 제시외 건물 등으로 인해 토지 소유권 행사가 제한받을 수 있는 점이 반영되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 도시 지역 내 자연녹지지역으로 지정된 개발제한구역 내에 위치한 농경지입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 밀집해 있지 않으며, 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 농가 주택이 분포하고 있습니다.

따라서 일반적인 상업적 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치, 지역 특성 및 향후 개발 가능성 등을 중심으로 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

차량을 이용한 접근성은 양호한 편이나, 대중교통망은 다소 부족합니다.

일상생활에 필요한 편의시설이나 관공서 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

주변이 농경지와 녹지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명원 제출 필수: 관련 서류 미비 시 매수 보증금 몰수 등 법적 불이익이 발생합니다.

법정지상권 성립 가능성: 토지 소유권 행사 및 개발에 중대한 제약이 될 수 있으므로, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계 확인이 필수적입니다.

복합적인 토지이용계획 및 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 사방지, 성장관리권역 등 다수의 규제를 받고 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

소하천구역 지정(기호 5): 기호 5번 토지는 소하천구역으로 지정되어 있어, 개발 및 건축 시 추가적인 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

맹지 및 통행로 문제: 지적도상 맹지이므로, 인접 토지(타인 소유)를 통한 통행로 확보 및 사용에 관한 권리 문제가 발생할 수 있습니다.

제시외 건물로 인한 제약: 법당, 창고, 비닐하우스 등 제시외 물건이 매각 대상에서 제외되지만, 이들이 토지 사용을 방해하거나 소유권 행사를 제한할 수 있으며, 이는 감정가 산정에 반영되었습니다.

본 건 주변에 특별히 혐오 시설로 간주될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 개발제한구역 및 다양한 환경 관련 규제 지역에 속해 있어 환경적 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 별내면의 넓은 면적을 가진 농경지로, 개발제한구역 내에 위치합니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 농지 취득 관련 서류 제출이 필수적이고 법정지상권 성립 가능성 등 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.

여러 토지 이용 제한, 맹지, 제시외 건물로 인한 제약 등 잠재적 리스크가 분명히 존재합니다.

그러나 넓은 토지 면적과 향후 규제 완화 가능성 등을 고려할 때, 신중한 접근과 철저한 권리 분석을 통해 가치를 평가해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 농지를 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 개발제한구역 해제 또는 도시계획 변경 시, 토지 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

귀농·귀촌을 희망하거나 농업적 목적으로 토지를 활용하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법정지상권 등 권리 관계를 명확히 정리하고 해결할 경우, 토지의 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계