나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79828 [1] 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 247-60 양지마을 302동 1층 103호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79828 [1] 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 247-60 양지마을 302동 1층 103호 다세대주택 경매

사건번호: 2024타경79828
주소: 경기도 남양주시 화도읍 가곡로89번길 33-7, 302동 1층 103호 (양지마을)
감정가: 265,000,000원
최저가: 129,850,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 다세대주택

남양주지원 경매4계 2024타경79828 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 가곡로89번길 33-7, 302동 1층 103호 (양지마을) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 129,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경79828 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경79828 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 247-60 양지마을 302동 1층 103호

용도: 다세대주택

감정가: 265,000,000원

토지 면적: 128.50㎡ (약 38.86평)

토지 지분율: 12850

건물 면적: 41.51㎡ (약 12.56평)

건물 지분율: 4151

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 도OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 "가곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 다세대주택, 연립주택, 중소규모의 창고 및 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 남서측으로는 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

주변에 가곡초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 속해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보상 특별한 인수주의 권리나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 다만, "공부와의 차이" 항목에 특이사항이 없어 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. "기타참고사항(임대관례 및 기타)"에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현장 확인 시 임차인 현황 등을 면밀히 파악해야 할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 연립주택이 주를 이루는 주거 지역이지만, 중소규모의 창고 및 공장, 농경지가 혼재되어 있어 지역적 특색이 다소 복합적입니다. 주거 기능 외에 소규모 산업 활동 또한 이루어지는 지역으로 볼 수 있습니다. 생활 편의시설이나 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 인근 학교 및 도로 조건을 고려할 때 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 2층 건물 내 1층 103호로, 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물 내부는 벽지 및 타일 마감, 하이샷시 창호 등으로 구성되어 있으며, 난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 이용 상태는 현재 다세대주택으로 사용되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지이용계획 및 제한상태에서 확인할 수 있습니다. 본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 해당하여, 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 인수해야 할 임차인이 존재할 경우 명도 및 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주변에 중소규모의 창고 및 공장, 농경지가 혼재하는 점은 생활 환경 측면에서 고려할 부분입니다.

7. 종합 의견

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 양지마을 다세대주택 경매 물건으로, 가곡초등학교 인근에 위치하며 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건으로, 토지 면적 대비 건물 면적이 적절하며, 기본적인 생활 설비를 갖춘 다세대주택입니다. 다만, 여러 환경 관련 규제 지역에 속해 있어 향후 개발 가능성에 대한 신중한 검토가 필요하며, 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 가곡초등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

* 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

* 가격 대비 넓은 토지 지분율을 확보할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 중소규모 창고 및 공장이 혼재되어 있어, 지역의 전반적인 분위기나 쾌적성 측면에서 개인적인 선호도에 따라 평가가 달라질 수 있습니다.1. 남양주지원 2024타경79828 (1) 물건 보고서