나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82503 [1] 경기도 가평군 청평면 호명리 산89 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82503 [1] 경기도 가평군 청평면 호명리 산89 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경82503 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 호명리 산89 | 감정가: 511,500,000원 | 최저가: 250,635,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경82503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82503 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 호명리 산89

용도: 임야

감정가: 511,500,000원

토지면적: 16,500.00㎡ (약 4,991.25평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 가평군 청평면 호명리 소재 "호명리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 산간 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황:

남측 근거리에 노선버스정류장이 소재하나, 일반적인 대중교통 여건은 불편합니다.

형태 및 이용상태:

부정형의 급경사지로 자연림으로 이용중입니다.

인접 도로상태:

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 자연녹지지역, 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전산지(산지관리법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 수질보전특별대책지역(2권역)(환경정책기본법)입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 청평면 호명리 내 산간 지역에 위치하고 있습니다. 북서측으로는 호명리마을회관이 있으며, 주변으로는 농가주택, 산간 농경지, 자연림 등이 혼재된 조용한 산림 지대입니다. 남측 근거리에 버스 정류장이 있으나, 전반적인 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다. 따라서 자연환경은 우수하나 도시 접근성 및 교통 편의성은 제한적입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 '분묘기지권'이 존재하며, '주의사항'에는 '맹지' 및 '분묘소재 가능성'이 명시되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 복잡한 법적, 실무적 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

물건의 소재지는 농가주택, 산간 농경지, 자연림이 혼재하는 전형적인 산림 지역입니다. 이는 상업 시설이나 주거 단지 등 활발한 상권이 형성되기보다는, 자연 친화적인 환경을 중심으로 형성되어 있음을 의미합니다. 따라서 상업적인 측면에서의 가치보다는 토지의 본질적 가치에 집중하는 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

급경사지의 임야로 자연림 상태이며, 인접 도로가 없어 맹지인 점을 고려할 때, 현재 상태로는 일반적인 주거 생활이나 영위 활동에 적합하지 않습니다. 주변의 농가주택 및 농경지가 있으나, 대중교통 여건이 불편하고 편의시설 접근성이 낮아 생활 편의성은 다소 떨어진다고 볼 수 있습니다. 해당 물건의 가치는 자연 그대로의 환경에 기반한다고 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지: 법적 진입로 확보가 어렵고, 건축 또는 개발 시 상당한 제약이 따릅니다.

2. 급경사지: 토지의 활용도 및 개발에 어려움이 있으며, 공사 비용이 증가할 수 있습니다.

3. 분묘기지권 및 분묘소재 가능성: 토지 사용 및 개발 시 분묘 관련 분쟁이 발생할 수 있으며, 이로 인한 법적, 시간적, 금전적 비용이 발생할 가능성이 높습니다.

4. 토지이용계획 및 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 준보전산지, 각종 환경 관련 규제 지역 등으로 묶여 있어 개발 행위에 제약이 많습니다.

5. 교통 불편: 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 떨어집니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 산림지 임야로서, 자연환경은 양호하나 맹지, 급경사, 분묘기지권 및 다수의 개발 제한이라는 복합적인 리스크를 안고 있습니다. 이러한 제약 조건들로 인해 일반적인 개발이나 활용에는 상당한 어려움이 예상됩니다. 토지의 현재 가치는 자연 상태의 보전 가치나 제한적인 용도로 평가될 수 있으며, 개발을 위해서는 막대한 추가 투입과 전문적인 법률 검토, 행정 절차 진행이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 대규모 임야: 넓은 면적은 특정 목적(예: 생태 공원, 자연 휴양림, 특수 농업 등)을 위한 잠재적 가치를 지닙니다.

2. 경매 메리트: 복합적인 리스크로 인해 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있으며, 이를 통해 투자 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 리스크 해소 방안 마련이 전제되어야 함)

3. 장기적 관점: 미래 가치 상승 가능성. 규제 완화나 지역 개발 계획 수립 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 매우 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

혐오시설 관련:

주변 지역에 대한 검색 및 제공된 정보에 따르면, 명확하게 명시된 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 제시된 물건 정보상으로는 산간 농경지 및 자연림 지역으로, 일반적인 혐오시설이 위치할 환경과는 거리가 있는 것으로 판단됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계