나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81869 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 479-10 한솔빌리지 105동 1층103호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81869 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 479-10 한솔빌리지 105동 1층103호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경81869
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로38번길 25-1, 105동 1층103호 (한솔빌리지)
• 감정가: 102,000,000원
• 최저가: 49,980,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

남양주지원 경매4계 2024타경81869 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로38번길 25-1, 105동 1층103호 (한솔빌리지) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 연립주택

1. 남양주지원 2024타경81869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81869 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 479-10 한솔빌리지 105동 1층103호

용도: 연립주택

감정가: 1억 2백만원

토지면적: 36.92㎡ (약 11.17평)

건물면적: 50.85㎡ (약 15.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OOOOOOOOOOOOO

채권자: 롯OOOOOOOOOO

※ 채무자는 기재되어 있지 않으나, 채권자 정보로 보아 롯데캐피탈 등 금융기관 관련 채무로 인한 경매로 추정됩니다.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치한 '한솔빌리지' 내 1층 103호 연립주택입니다. 천마초등학교 북서측 인근에 소재하며, 주변은 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층에 위치하며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시입니다. 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형으로 연립주택 부지로 이용 중이며, 남서측으로 도로에 접해 있습니다.

부동산 강제 경매 물건이며, 감정가는 1억 2백만원으로 책정되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치하며, '천마초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 연립주택과 다세대주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

교통 상황은 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 버스 정류장과의 거리, 노선 수 등을 고려할 때 대중교통 이용 또한 대체로 무난한 편입니다.

경춘선 천마산역이 인근에 위치하며, 여러 버스 노선이 운행되고 있어 (예: 168, 65, 6번 등) 대중교통 이용이 편리합니다.

특히, 주변에 중대형 마트, 편의점, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설이 도보 10분 거리에 밀집해 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

다만, '묵현리' 지역의 경우, 마석 시내(이마트, 롯데마트, CGV 등) 또는 호평동 상업지구까지 차량으로 약 10분 내외의 거리가 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 박OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 롯OOOOOOOOOO입니다.

경매 신청 채권자의 권리 외 추가적인 권리 사항에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 경매 진행 시 낙찰자는 기존의 말소기준권리 이하의 권리를 인수하지 않는 경우가 많습니다. (단, 특수 권리 분석이 필요한 경우 별도 확인 필요)

소유자 정보만 제공되었으며, 채무자에 대한 정보는 누락되었습니다.

임대차 관계 등은 현재 미상으로, 현장 방문을 통해 점유 관계 및 임대차 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 묵현리 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 연립주택 및 다세대주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

이는 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있음을 시사합니다.

다만, 대규모 상업시설이나 번화한 상권과는 다소 거리가 있으며, 이마트, 롯데마트, CGV, 메가박스 등 주요 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

주변에 스타벅스 등 일부 편의시설이 모여 있다는 정보도 있으나, 이는 특정 신축 빌라 단지 관련 정보일 수 있습니다.

전반적으로 지역 내 소규모 상업 시설을 중심으로 한 생활 상권이라고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물 중 1층에 위치한 연립주택입니다.

전용 면적 약 15.38평으로, 1~2인 가구에 적합한 크기입니다.

내부에는 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 주택으로서의 기본적인 생활 환경은 마련되어 있습니다.

주변 학군으로는 천마초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있으며, 천마중학교도 비교적 가까운 거리에 있습니다.

이 외에 송라초/중, 심석초/중/고등학교 등도 인근 지역에 분포하고 있습니다.

조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있으나, 엘리베이터가 없어 고층 거주 시 불편함이 있을 수 있다는 후기 (한솔빌리지 다른 동)가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 다음과 같은 제한사항이 있습니다.

- 제1종일반주거지역

- 가축사육제한구역

- 상대보호구역 (천마중학교)

- 배출시설설치제한지역

- 자연보전권역

- 공장설립승인지역 (수도법)

- 수질보전특별대책지역 (1권역)

이러한 용도지역 및 각종 제한사항은 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용에 있어 제약을 받을 수 있습니다.

특히, 수질보전특별대책지역(1권역) 및 자연보전권역에 해당하므로 환경 관련 규제 준수가 요구됩니다.

또한, 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건물이 연립주택이라는 점을 감안할 때, 주차 공간이 협소할 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치한 연립주택으로, 비교적 저렴한 감정가(1억 2백만원)에 경매로 나왔습니다.

천마초등학교 및 각종 편의시설과의 접근성이 양호한 편이며, 주거지로서의 기본적인 환경은 갖추고 있습니다.

다만, 연립주택으로 인한 주차 공간 협소 가능성, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 다양한 환경 및 개발 제한 관련 법규 준수 필요성 등은 투자 전 반드시 심층적으로 확인해야 할 부분입니다.

권리상 특이사항은 감정평가 요약에 드러나지 않았으나, 강제경매 특성상 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가: 1억 2백만원의 감정가로, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 편리한 생활 인프라: 초등학교, 마트, 병원 등 생활 편의 시설이 인근에 위치하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 남양주시 개발 계획 및 지역 발전 추이에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 소형 면적: 전용 약 15.38평의 소형 면적으로, 1~2인 가구 또는 투자용으로 부담 없이 접근 가능합니다.

- 혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 직접적인 혐오시설(쓰레기 처리장, 대규모 공장 단지 등)이 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역' 등으로 지정된 점은 참고해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계