나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80569 [1] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 103동 1층 101호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80569 [1] 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 103동 1층 101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경80569 | 소재지: 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 141, 103동 1층 101호 (신별내퇴계원어울림) | 감정가: 504,000,000원 | 최저가: 172,872,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경80569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80569 (1)

소재지: 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 103동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 504,000,000 원

토지면적: 55.02㎡ (약 16.64평)

토지 지분율: 5502.08

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

건물 지분율: 8495.699999999999

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리에 위치한 신별내퇴계원어울림 아파트입니다. "퇴계원고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 지역으로서의 면모를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본 등 상세 권리 분석은 추가 확인이 필요하며, 임대 및 점유 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 퇴계원고등학교가 위치하고 있으며, 퇴계원역 또한 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과의 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 인근에 노선버스 정류장이 있으며, 경춘선 "퇴계원역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며 16층 건물 중 1층에 해당합니다. 사용승인일은 2012년 12월 24일입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 임대 및 점유 관계가 미상으로 파악되어 명도 관련 위험이 있을 수 있습니다. 또한, 본 물건이 위치한 남양주시 퇴계원읍 일대에서는 과거 건설폐기물 파쇄장 입주 관련 주민 반대 사례가 있었습니다. 해당 물건 주변의 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 유사 지역에서의 주민 민원 사례를 고려할 때 관련 이슈를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 퇴계원읍에 위치한 아파트로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 퇴계원역과 학교가 인접하여 교통 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 504,000,000원으로 책정되어 있으며, 2012년에 준공된 비교적 신축 아파트입니다. 다만, 미상의 점유 관계 및 유사 지역에서의 환경 관련 민원 발생 이력을 고려할 때, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 주거 선호도가 높은 아파트 단지 내 물건입니다.

- 경춘선 퇴계원역 및 퇴계원고등학교 인근으로 교통 및 교육 환경이 양호합니다.

- 건물 사용연한이 비교적 짧아 즉시 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

- 일괄 매각 대상이므로 토지 사용에 대한 권리 확보가 가능합니다.

- 부동산 강제 경매 물건으로 채권자 정보 확인 및 권리 분석이 중요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계