나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79958 [1] 경기도 가평군 가평읍 대곡리 263-1 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79958 [1] 경기도 가평군 가평읍 대곡리 263-1 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경79958
• 주소: 경기도 가평군 가평읍 대곡리 263-1
• 감정가: 4,905,487,000원
• 최저가: 2,403,689,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

남양주지원 경매4계 2024타경79958 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 대곡리 263-1 | 감정가: 4,905,487,000원 | 최저가: 2,403,689,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경79958 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 대곡리 263-1

용도: 근린생활시설

감정가: 4,905,487,000원

토지면적: 3427.00㎡ (약 1037평)

건물면적: 2382.63㎡ (약 721평)

건물 제시외면적: 143.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 가OOOOOOOO

주의사항:

1. 일괄매각이며, 제시외 건물은 포함하여 매각합니다.

2. 감정평가서상 목록 4-가,나 건물은 공부상 '창고'이나 현황 '주택 및 창고'로 이용 중입니다.

3. 목록 7번 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.

4. 목록 11번 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 대곡리 '가평중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용 지역으로 형성되어 있어 생활 환경 및 상업 시설 이용이 편리한 입지입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

주변에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 가OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 후 기존의 제한물권은 소멸되는 것이 원칙이나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 별도의 특이 권리 사항은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건은 용도가 근린생활시설로 되어 있으며, 주택 및 상가 혼용 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 '가평중학교'가 있고, 다양한 근린생활시설 및 주거 시설이 혼재하고 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다. 또한, 상업용 건물(숯불갈비통큰무한삼겹 가평읍지점, 가평스크린골프)이 운영되고 있어 기본적인 상권 형성은 되어 있는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 '가평중학교'와 인접하여 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 기대될 수 있습니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 가평군 내외로의 이동이 용이합니다. 가평읍 지역의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 목록 4-가,나 건물의 경우 공부상 '창고'이나 현황 '주택 및 창고'로 이용되고 있어, 건축물 대장 등 공부와의 일치 여부 확인 및 행정 처리 필요성이 있을 수 있습니다. 목록 7번 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '도로'로 이용되고 있어, 토지 용도 및 재산권 행사 관련하여 확인이 필요합니다.

2. 맹지: 목록 11번 토지는 지적도상 맹지로, 도로 접근에 대한 별도 확보 방안이 필요할 수 있습니다.

3. 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 가평읍 대곡리에 위치한 근린생활시설로서, 대규모 토지 면적과 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. '가평중학교' 인근에 위치하며 상가 및 주택 혼용 지역으로서 기본적인 상권과 배후 수요를 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다만, 공부상 내용과 현황이 상이한 건물 및 토지가 존재하고, 일부 토지가 맹지인 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미상 및 토지이용계획상의 제한사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대규모 토지 및 건물 일괄 매각: 넓은 토지면적과 건물을 한 번에 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 근린생활시설 및 주택 혼용 가능성: 현재 운영 중인 상가와 주택 용도의 건물을 활용하거나, 추가적인 개발을 통해 수익성을 높일 수 있습니다.

3. 가평 지역의 관광 및 자연환경: 가평은 관광지로 유명하며, 이를 활용한 상업 시설 운영 또는 개발 잠재력이 있습니다.

4. '가평중학교' 인접: 교육 시설 인접으로 인한 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계