나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82329 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 98-3 2동 1층 102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82329 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 98-3 2동 1층 102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경82329 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로99번길 47, 2동 1층 102호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경82329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82329 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 98-3 2동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 53.34㎡ (약 16.13평)

토지 지분율: 5334.1%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.19㎡ (약 22.74평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 7519%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "묵현1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도 또한 보통 수준으로 판단됩니다. 화도읍은 경춘선과 46번 국도가 잘 발달되어 서울과의 접근성이 양호하며, 90년대부터 개발이 시작된 창현지구, 2000년대 개발된 마석지구, 그리고 빌라촌이 형성된 묵현리 지역 등으로 구성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 특별히 언급된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 경매 물건의 경우 권리관계 확인 및 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 아파트 단지와 다세대 주택이 혼재되어 있어 배후 주거 수요가 있는 지역입니다. 근린생활시설 또한 위치하고 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 또한, 화도읍 중심가와 가까워 다양한 생활 편의시설 이용이 편리하며, 마석 시내(이마트, 롯데마트 등) 및 호평동 상업지구(이마트, 메가박스 등)까지 차량으로 약 10분 거리에 위치하여 쇼핑, 문화 등 생활 인프라 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 전기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 북동측 및 북서측으로 폭 약 8미터 및 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 제1종 일반주거지역은 저층 주택 위주 건축을 허가하며, 용적률은 100% 이상 200% 이하, 4층 이하 주택 건축이 가능합니다. 이는 재건축이나 고층 개발에 제약이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 본건은 묵향유치원과 관련된 상대보호구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서는 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 일부 업종이나 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 남양주시 화도읍 창현매립장이 친환경 테마파크로 전환된 사례가 있어, 과거 매립지나 기타 혐오시설의 존재 여부를 추가로 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 남양주지원 2024타경82329 (1) 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치한 다세대주택으로, 적정 감정가에 경매로 나왔습니다. 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 관련 규제가 존재하지만, 주변에 편의시설 접근성이 좋고 교통이 편리하여 생활 여건은 양호한 편입니다. 권리분석상 특이사항은 없으나, 경매 절차 진행 시 유의해야 할 사항들을 꼼꼼히 점검해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 및 생활 편의시설 접근성 양호: 경춘선 천마산역과 인접하며, 서울 및 수도권 접근성이 편리합니다. 또한, 마석 및 호평동 상업지구와 가까워 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 적정 감정가: 170,000,000원의 감정가로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 묵현리 지역의 지속적 개발 가능성: 화도읍은 꾸준히 개발이 이루어지고 있으며, 묵현리 지역 역시 생활 인프라 개선 및 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

* 다세대주택 투자: 임대 수익 목적 또는 실거주 목적으로 접근하기에 적합한 물건입니다.

면적 환산 기준: 1평 = 3.3058㎡

법원 정보

남양주지원 경매4계