나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5130 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 273-3 도로 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5130 [1] 경기도 파주시 문산읍 당동리 273-3 도로 경매

사건번호: 2024타경5130
주소: 경기도 파주시 문산읍 당동리 273-3
감정가: 1,291,793,130원
최저가: 632,979,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 도로

고양지원 경매14계 2024타경5130 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 273-3 | 감정가: 1,291,793,130원 | 최저가: 632,979,000원 | 용도: 도로

1. 경기도 파주시 문산읍 당동리 273-3 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경5130 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 당동리 273-3

용도: 도로

감정가: 1,291,793,130원

토지면적: 7,764.00㎡ (약 2,348.7평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 이OO

채권자: 벽OOOOOOOO (벽OOO)

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 일괄 매각

2. 본건 지상의 컨테이너박스 및 제시외 건물(ㄱ)은 해체, 철거, 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외됩니다.

3. 목록 6, 7, 8, 12번지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능합니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "당동일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장 배차 간격을 고려할 때 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

토지의 형태 및 이용 상태는 기호별로 다양하게 나타납니다. 일부는 자연림으로 이용 중이며, 다수는 도로로 이용되고 있습니다. 또한, 대지조성 공사가 중단된 것으로 보이는 토지도 있으며, 나지 상태의 토지도 있습니다.

인접 도로 상태는 대부분 포장도로에 접해 있거나 도로 자체이거나, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능한 토지가 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 해당 토지가 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 파주시 문산읍 당동일반산업단지 인근에 위치하여 산업단지 관련 수요와 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변은 주거, 공업, 농업, 임업 등 다양한 용도로 이용되는 지역이 혼재되어 있어 개발 가능성을 복합적으로 판단해야 합니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근 지역은 군사보호구역 및 철도보호지구 등 국가 안보 관련 시설의 영향을 받을 수 있는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건의 주요 권리사항으로는 법정지상권이 특이사항으로 명시되어 있습니다. 법정지상권은 토지와 그 위에 있는 건물의 소유자가 달라졌을 때, 건물 소유자가 계속하여 토지를 사용할 수 있도록 법률이 인정하는 권리입니다. 이는 낙찰자가 토지를 취득하더라도 건물 소유자의 토지 사용을 막을 수 없어, 지료 지급 등 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로 면밀한 분석이 필요합니다. 본건은 토지 일부 지분 매각이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 채권자(벽OOOOOOO)에 의한 임의경매로 진행되므로, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있다면 낙찰자가 인수하게 될 수 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 정확한 말소기준권리와 인수되는 권리 관계를 파악하기 어렵기에, 등기부등본 확인 등 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 파주시 문산읍 당동리 일대는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 특정 상권이 발달한 지역이라기보다는 개발 잠재력을 가진 지역으로 판단됩니다. 인근의 당동일반산업단지와 연계하여 물류, 지원 시설 등의 수요가 발생할 수 있으며, 주변 지역의 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 경기도 파주시 문산읍에 위치하며, 생활 편의시설 및 교통망은 인근 도시 지역에 비해 다소 부족할 수 있습니다. 문산 시가지까지의 접근성을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 군사보호구역 등 주변 입지 특성상 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 건물 소유자와 토지 소유자가 달라질 경우, 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있어 낙찰자에게 부담이 될 수 있습니다.

2. 맹지 접근성: 일부 토지가 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능하다는 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 개발 제한: 도시지역, 자연녹지지역 외에도 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역), 준보전산지, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

4. 공사 중단 토지: 대지조성 공사가 중단된 것으로 보이는 토지가 있어, 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5. 컨테이너 및 제시외 건물: 매각 대상에서 제외된 컨테이너 및 제시외 건물로 인해 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재의 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 약 12.9억 원입니다. 넓은 면적의 토지를 도로 및 자연림 등으로 이용 중이며, 당동일반산업단지 인근이라는 입지적 특성을 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권의 존재, 일부 맹지, 다양한 개발 제한 구역 지정 등 권리 및 이용에 있어 복합적인 검토가 필요한 물건입니다. 특히 법정지상권은 낙찰 후 토지 이용에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 산업단지 인근 입지: 당동일반산업단지 인근에 위치하여 향후 산업단지 확장 또는 관련 시설 개발 시 수혜를 볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 7,764.00㎡ (약 2,348.7평)의 넓은 토지 면적은 다양한 개발 용도로 활용될 가능성을 시사합니다.

3. 토지 지분 투자: 토지 일부 지분 매각 건으로, 전체 토지 소유자와의 협의 및 지분 활용 전략에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 등기부등본 등 추가적인 조사를 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다.)1.경기도 파주시 문산읍 당동리 273-3 물건 보고서