나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7273 [5] 경기도 고양시 덕양구 동산동 368 이편한세상시티삼송3차 305동 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7273 [5] 경기도 고양시 덕양구 동산동 368 이편한세상시티삼송3차 305동 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경7273 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 동송로 23-28, 305동 2층203호 (동산동,이편한세상시티삼송3차) | 감정가: 505,000,000원 | 최저가: 353,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양 지원 2024타경7273 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7273 (5)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 동산동 368 이편한세상시티삼송3차 305동 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 505,000,000원

토지면적: 22.17㎡ (약 6.71평)

건물면적: 75.93㎡ (약 22.97평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 유OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동에 위치하며, "창릉초등학교" 북동측에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 곳입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 임OO이며, 채무자는 유OO입니다. 본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매와는 다른 특성이 있을 수 있습니다.

가장 중요하게 주의해야 할 점은 전세권자의 권리 신고와 관련하여, 전세권자가 임차인으로서 배당요구를 했으나 이는 전세권 자체에 대한 배당요구로 인정되지 않는다는 점입니다. 따라서 해당 전세권은 매각으로 소멸되지 않고, 낙찰자인 매수인에게 인수될 예정입니다. 입찰 시 이 점을 반드시 확인하시어 추가적인 부담이나 법적 분쟁이 발생하지 않도록 신중하게 판단해야 합니다. (참고 판례: 대법원 2009다40790호)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동산동 일대는 삼송지구 택지개발의 일부로, 주거 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 단지 내 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 금융 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 공존하며, 지역 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 단지 바로 인근에 창릉초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 매우 편리합니다. 또한, 이편한세상시티삼송3차 단지는 비교적 신축급으로, 단지 내외부로 잘 관리된 조경과 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에는 하나로마트, 스타필드 고양 등이 인접해 있어 쇼핑 및 여가 생활을 즐기기 좋습니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 구조의 27층 건물 중 2층 203호이며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다. 난방, 승강기, 지하주차장, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

토지는 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)에 속하며, 과밀억제권역 및 택지개발지구입니다. 또한, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 공법상 제한이 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 전세권이 매수인에게 인수된다는 점입니다. 이는 낙찰자가 인수하는 전세금만큼 추가적인 자금 부담을 안게 되거나, 해당 전세권자와의 협상이 필요할 수 있음을 의미합니다. 이 외에도 군사기지 및 군사시설 보호구역에 따른 건축 및 개발 제한 가능성, 유동화 물건의 특수성, 그리고 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 문제점들을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 고양시 삼송지구 내 신축급 오피스텔로서, 초등학교 인접, 다양한 생활 편의시설 접근성 등 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 다만, 전세권이 매수인에게 인수되는 중대한 권리 사항이 존재하므로, 이를 감안한 신중한 접근이 필수적입니다. 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수되는 전세권의 세부 조건과 가치를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

삼송지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 초등학교를 품고 있는 입지와 스타필드 등 주변 편의시설 이용 용이성은 거주 만족도를 높이는 요소입니다. 전세권 인수 리스크가 있음에도 불구하고, 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 해당 리스크를 충분히 이해하고 이에 대한 명확한 분석과 대비책을 수립한 후 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

고양지원 경매14계