나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60028 [2] 경기도 파주시 탄현면 금산리 368 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60028 [2] 경기도 파주시 탄현면 금산리 368 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경60028 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 금산리 368 | 감정가: 457,140,000원 | 최저가: 223,999,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2025타경60028 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60028 (2)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 금산리 368

용도: 답 (전, 논)

감정가: 45,714,000원

토지면적: 2,005.00㎡ (약 606.51평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 파OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 금산리, "탄현초등학교"에서 남서측으로 인접한 농경지에 위치하고 있습니다. 주변은 대체로 농경지 및 임야로 이루어져 있어 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 지적도상 동측 및 남측으로 도로에 접해 있어 건축 등 토지 이용 시 도로 확보 조건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행되었습니다. 소유자 겸 채무자는 허OO 님으로 확인됩니다. 채권자는 파OOOOOOOOOO 님입니다. 등기부상 권리관계에 대한 상세한 분석이 필요하나, 제공된 정보 상으로는 채무자의 담보권 실행으로 인한 경매로 이해됩니다. 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 일반적인 상권 지역과는 거리가 있습니다. 탄현초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 관련 수요는 존재할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 따라서 상권 형성에 따른 직접적인 투자 수익보다는 농지 자체의 가치 상승이나 개발 가능성에 기대를 걸어야 하는 지역입니다.

1.5. 생활정보

주변 생활 환경으로는 공립 초등학교인 탄현초등학교가 근거리에 위치하여 교육적 측면에서 고려될 수 있습니다. 농경지와 임야가 주를 이루는 환경으로 인해 조용하고 쾌적한 생활을 할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 대형마트, 병원, 은행 등 주요 편의 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 제출 의무입니다. 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰이 무효 처리될 뿐만 아니라 입찰 보증금 전액이 반환되지 않을 수 있어 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 토지 이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역 25km) 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 본 조사에서 경기도 파주시 탄현면 금산리 368 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 이러한 여러 제한 사항 자체가 토지의 활용도를 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 파주시 탄현면의 넓은 농지(답)로, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역에 위치하고 있습니다. 토지는 사다리형이며 도로에 접해 있어 기본적인 접근성은 양호합니다. 그러나 농지 취득 자격 증명이라는 까다로운 절차와 함께, 자연녹지, 군사보호구역 등 다양한 개발 제한으로 인해 토지 활용에 제약이 크다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 따라서 본 물건은 농업 목적의 실질적인 이용 의사가 있거나, 향후 지역 개발 및 규제 완화 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점의 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업적 목적으로 토지를 취득하려는 실수요자에게 매력적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 넓은 면적의 농지를 감정가 수준에서 매입할 수 있다는 점이 투자 포인트입니다. 다만, 투자 관점에서는 향후 파주시의 도시 계획 변화, 농지 관련 규제 완화 여부 등을 면밀히 파악하며 신중하게 접근해야 합니다. 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부와 농지법, 토지 이용 계획상의 제약 사항을 충분히 검토한 후, 장기적인 안목으로 접근한다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계