나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60028 [1] 경기도 파주시 탄현면 금산리 367 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60028 [1] 경기도 파주시 탄현면 금산리 367 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경60028 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 금산리 367 | 감정가: 688,800,000원 | 최저가: 337,512,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2025타경60028 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60028 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 금산리 367

용도: 답 (농지)

감정가: 68,880,000원

토지면적: 2870.00㎡ (약 868.25평)

토지 지분율: 287000 (전체 지분으로 추정)

건물 면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 파OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 소재지로, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역입니다. 가까운 거리에 탄현초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 허OO입니다. 채권자는 파OOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 경매 절차상 인수되는 권리 없이 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 가장 중요한 사항은 본건이 농지라는 점입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 현재로서는 상업 시설이나 중심 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 다만, 파주시 탄현면은 통일동산 지구단위계획 변경 등을 통해 지역 활성화 및 개발이 추진되고 있어, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 탄현초등학교가 있습니다. 주변 편의시설이나 대중교통망은 제한적일 수 있으나, 파주시 내 다른 지역과의 연계를 통해 생활 편의를 확보할 수 있습니다. 해당 지역의 맛집 정보로는 앤조이터키, 모쿠슈라, 가드너스 등이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지라는 점입니다. 본건을 낙찰받기 위해서는 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 몰수될 수 있으며, 소유권 이전 등기도 불가능합니다. 따라서 농지 취득 자격이 있는지, 발급 절차는 복잡하지 않은지 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 농지 관련 법규는 변경될 수 있으므로 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다. 해당 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 탄현면의 농지(답) 경매 물건입니다. 감정가는 68,880,000원이며, 토지 면적은 2870.00㎡입니다. 주위 환경은 농경지 및 임야로 구성되어 있으며, 탄현초등학교가 인근에 위치합니다. 가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급 요건입니다. 자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수라는 큰 불이익이 있으므로, 본건 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **농지취득자격증명 확보**: 입찰 전 관할 읍면사무소 등에 문의하여 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 필요한 서류를 미리 준비하는 것이 최우선입니다.

2. **지역 개발 가능성**: 파주시 탄현면은 통일동산 지구단위계획 변경 등 지역 활성화 계획이 추진되고 있어, 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. **경매 차익**: 본건의 현재 감정가와 향후 시세 상승 가능성을 고려하여 적절한 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **실수요자 적합**: 농업 경영 계획이 있는 실수요자에게는 경자유전의 원칙에 따라 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계