나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85334 [2] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 4층에이-411호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85334 [2] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 4층에이-411호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경85334 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 청초로 66, 4층에이-411호 (덕은동,덕은리버워크) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 154,350,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2024타경85334 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 4층 에이-411호에 소재한 지식산업센터 경매 물건입니다.

사건번호는 고양지원 2024타경85334 (2)이며, 감정가는 315,000,000원입니다.

토지 면적은 0.00㎡ (0.00평)이며, 건물 면적은 42.84㎡ (약 12.96평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화 물건이며, 2025년 1월 21일자로 고양시 덕양구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신이 있는 점이 주의사항으로 언급되었습니다.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량진입이 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 4층 에이-411호이며, 외벽은 복합판넬 및 커튼월, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

이용상태: 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 소방설비가 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 유사사다리형 토지로 공장(지식산업센터) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 12m, 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접합되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 소로2류(폭 8m-10m), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 도로구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동에 위치하며, "덕은한강초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

북측 12m, 서측 8m의 포장도로에 접해 있어 외부와의 접근성이 양호합니다.

덕은동은 마곡지구와 상암DMC의 배후 주거 및 산업단지로 조성되는 지역으로, 제2자유로, 강변북로 등 교통망 확충과 함께 개발이 가속화되는 잠재력 높은 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 고양지원 2024타경85334 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 절차와 다소 다른 부분이 있을 수 있으며, 경매 진행 과정을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

2025년 1월 21일자로 고양시 덕양구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실확인 회신이 있어, 관련 세금 납부 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 덕은동 지역은 최근 도시 개발이 활발하게 이루어지면서 지식산업센터와 주거 단지가 복합적으로 조성되고 있는 곳입니다.

인근에 덕은한강초등학교가 있어 지역 내 고정적인 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

주변 아파트 단지와 근린생활시설의 존재는 직장인 및 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

본건의 용도가 지식산업센터라는 점을 고려할 때, 주변 지식산업센터의 입주 현황, 업종별 분포, 공실률 추이 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

특히, 마곡지구 및 상암DMC와의 연계 개발 가능성이 높아 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

"덕은한강초등학교"가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대의 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변 아파트 단지와 근린생활시설의 이용이 편리하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

차량으로의 접근성이 좋고, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 용이하여 외부와의 이동이 편리합니다.

북측 12m, 서측 8m의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차에 대한 불편함이 적을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건의 특성상, 낙찰 후 소유권 이전 및 자금 정산 절차가 일반 물건보다 복잡하거나 시간이 더 소요될 수 있으므로, 이에 대한 충분한 사전 검토가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한상태에 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 명시되어 있어, 향후 해당 지역의 개발이나 환경 관련 규제에 영향을 받을 수 있습니다.

지식산업센터는 경기 변동이나 산업 구조 변화에 민감할 수 있으며, 공실 발생 시 임대 수익률 하락으로 이어질 수 있습니다.

가축사육제한구역, 제한보호구역 등 기타 제한 사항도 관련 법규에 따라 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동의 개발 잠재력이 풍부한 지역에 위치한 지식산업센터 경매 건입니다.

양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있으며, 인근 개발 계획에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 임대 관계 미상, 유동화 물건의 특수성, 그리고 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역과 같은 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

취득세(등록면허세) 납부 사실 확인은 긍정적 신호이나, 최종적으로 발생 가능한 제반 비용을 고려한 투자 판단이 요구됩니다.

최근 덕은지구 내 지식산업센터의 공급 과잉 및 공실 문제가 일부 제기되고 있어, 투자 시점에 신중한 분석이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

개발이 활발하게 진행 중인 덕은동의 핵심 입지에 위치한 지식산업센터입니다.

"덕은한강초등학교" 인근으로 안정적인 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

우수한 도로망과 대중교통 접근성으로 출퇴근 및 물류 이동이 용이합니다.

마곡지구, 상암DMC와의 연계 개발로 인한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

취득세(등록면허세) 납부 사실 확인으로 행정 절차상 일부 부담을 덜 수 있습니다.

본건은 21층 건물 중 4층에 위치하며, 공장(지식산업센터)으로 이용 중이고, 한강 조망 가능성(추가 확인 필요) 등 입지적 장점이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계