나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87125 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 2148 이편한세상일산어반스카이 상가동 1층디105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한비 · 평가일 2024.12.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산역" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 일산역(경의중앙선, 서해선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 중 제디105호로서

외벽: 강화유리, 돌붙임마감 등
내벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등
천장: 텍스마감 등임.

이용상태

공부상 근린생활시설, 현황 공실상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 지하주차장설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 "근린생활시설 등" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

4면 도로 접해있으며 차량은 동측 출입로를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(일산역복합시설사업), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

* 사건번호: 고양지원 2024타경87125 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 2148 이편한세상일산어반스카이 상가동 1층 D105호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 2,890,000,000원

* 토지 면적: 21.06㎡ (약 6.37평)

* 건물 면적: 114.88㎡ (약 34.75평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

1.2. 건물 상세 정보

* 건물명: 이편한세상 일산 어반스카이 상가동

* 동/호수: 상가동 1층 D105호

* 건축년도: 2022년 12월 09일 사용승인

* 구조: 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 층수: 지상 1층 (전체 건물 규모: 지하 1층, 지상 2층)

* 현황: 공부상 근린생활시설, 현황 공실 상태

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산역" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 진출입이 가능합니다.

* 인근에 버스정류장 및 일산역(경의중앙선, 서해선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 상태 및 도로

* 토지는 사다리형으로 "근린생활시설 등" 건부지로 이용 중입니다.

* 건물은 4면 도로에 접해 있으며, 차량은 동측 출입로를 통해 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2023년 03월 20일 접수된 국민은행 근저당(을1)입니다.

3.2. 등기부 현황

* 소유권이전 1번 신탁등기말소 (갑2)

* 근저당권 (국민은행, 을1, 을2, 을3) - 말소 예정

* 소유권 이전 (최성훈, 갑4)

* 임의경매개시결정 (유에이치케이제육차유동화전문, 갑5) - 본 경매로 인해 말소 예정

* 등기부채권 총액: 1,404,000,000원

3.3. 인수 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시된 바 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 임대 관계 등 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다. 본 건의 경우 인수 보증금 합계가 0원이므로, 명확한 임차인이 없을 가능성이 높으나, 추후 명도를 고려하여 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

* 본건이 위치한 지역은 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

* 일산역 역세권이라는 지리적 이점으로 잠재적인 유동인구 확보가 가능합니다.

4.2. 건물 내 상가 구성

* 건축물대장상 해당 건물(상가동)은 제1종 근린생활시설 용도로 사용 승인되었습니다.

* 전체 상가동은 총 139개 호실로 구성되어 있으며, 본건은 그중 1층 D105호입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 일산역 주변의 상업시설 및 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 인근 아파트 단지의 입주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다.

5.2. 기반 시설

* 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 일반상업지역, 지구단위계획구역(일산역복합시설사업)에 해당합니다.

* 대로3류, 소로2류, 중로3류에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역(일산초등학교, 한미유치원), 과밀억제권역에 포함되어 있어 추가적인 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 미상 정보

* 임대 관계가 불명확하며, 이는 추후 명도 또는 임대 시 리스크 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 주변 시설

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 보고서에 명시할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 건은 일산역 역세권에 위치한 근린상가로, 대중교통 이용이 편리하고 주변 배후 수요가 풍부한 잠재력을 가지고 있습니다.

* 건물 상태 및 기반 시설은 양호한 편이나, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 리스크 요인입니다.

* 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 일산역 초역세권 입지로 높은 미래 가치 및 접근성 확보.

* 아파트 단지 및 근린생활시설 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요 기대.

* 건물(상가동) 자체의 신축 연수(2022년 사용승인)로 인한 양호한 관리 상태.

* 총 임대보증금 인수 부담이 0원이므로 권리관계가 비교적 명확함.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 2,890,000,000원입니다.

* 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 현장 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.