나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87125 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 2148 이편한세상일산어반스카이 상가동 1층디105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87125 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 2148 이편한세상일산어반스카이 상가동 1층디105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경87125 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 고양대로 666, 상가동 1층디105호 (일산동,이편한세상일산어반스카이) | 감정가: 2,890,000,000원 | 최저가: 1,416,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경기도 고양시 일산서구 일산동 2148 이편한세상일산어반스카이 상가동 1층디105호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87125 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 2148 이편한세상일산어반스카이 상가동 1층디105호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,890,000,000원 (28억 9천만원)

토지면적: 21.06㎡ (약 6.37평)

토지 지분율: 2106.19

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 114.88㎡ (약 34.75평)

건물 지분율: 11487.91

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최O

채무자: 오OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치한 "일산역" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 기능이 조화롭게 이루어져 있어 지역 환경이 양호합니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 다수 있고 지하철 경의중앙선 및 서해선 환승역인 일산역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요충지입니다. 주변 지역은 일산뉴타운 개발 계획과 연계되어 기반 시설 확충 및 지역 상권 활성화가 기대되는 곳입니다. 현재까지 파악된 정보로는 물건지 주변에 주거 및 상업 시설 외에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건축 구조는 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층부터 지상 2층까지의 건물 중 제디105호에 해당합니다. 외벽은 강화유리와 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 천장은 텍스 마감 등으로 시공되었습니다. 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현재는 공실 상태로 이용 중입니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 분석

토지는 사다리형의 형상을 하고 있으며, 현재 "근린생활시설 등"의 건부지로 이용되고 있습니다. 4면이 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 특히 동측 출입로를 통해 차량의 원활한 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역(일산역복합시설사업)으로 지정되어 개발 가능성이 높습니다. 또한 대로3류, 소로2류, 중로3류 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 일산초등학교 및 한미유치원과의 상대보호구역, 그리고 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 복잡한 권리 관계가 내포될 가능성이 있습니다. 제공된 정보만으로는 낙찰 후 인수해야 할 부담되는 권리는 없어 보이나, 권리 관계가 명확하게 파악되지 않을 수 있으므로, 실제 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하고, 부동산 경매 전문가의 정밀한 권리 분석을 받아보는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 일산역 주변은 다수의 신규 및 기존 아파트 단지와 상업 시설이 밀집한 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 일산역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많아 근린생활시설로서 활성화될 잠재력이 높습니다. 특히, 주상복합단지 내 상가라는 점에서 고정 수요를 확보하고 있으며, 주변 지역 개발과 함께 상권 가치가 상승할 것으로 예상됩니다. 음식점, 카페, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종의 입점이 가능하며, 이는 상권 활성화에 긍정적으로 작용할 것입니다.

1.7. 생활 정보

일산역 역세권이라는 점은 교통 편의성을 극대화합니다. 지하철 이용은 물론, 다양한 버스 노선을 통해 수도권 내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 단지 주변으로 형성된 상업 시설과 근린 생활 시설들을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 인근에 대규모 아파트 단지들이 위치하여 주거 환경 또한 안정적입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 현재 '공실 상태'라는 점입니다. 이는 향후 임대 수익 창출 시 공실 장기화에 대한 대비가 필요함을 시사합니다. 또한, '유동화물건'이라는 특성은 잠재적으로 복잡하거나 예상치 못한 권리 관계가 존재할 가능성을 내포하고 있어, 심층적인 권리 분석이 요구됩니다. 더불어, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한 사항은 향후 건물 이용이나 사업 확장 시 제약으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 일산역이라는 탁월한 역세권 입지와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상업적 가치가 높은 자산입니다. 대중교통 접근성이 뛰어나고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 임차인 확보 및 임대 수익률 증대에 유리한 조건들을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점과 유동화 물건으로서의 복잡성 가능성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 부분들을 면밀히 분석하고 전략적으로 접근한다면, 우수한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 일산역 초역세권으로 풍부한 유동인구 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

강력한 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지들의 고정 수요 확보가 가능합니다.

상권 활성화 잠재력: 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역 상권 내에서의 성장 가능성이 높습니다.

다양한 업종 활용 가능: 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 입점이 가능하여 수익 모델 다변화에 유리합니다.

적극적인 활용 시 높은 수익 기대: 공실 리스크 관리를 위한 철저한 임대 전략 수립 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계