나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85334 [1] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 4층에이-410호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85334 [1] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 4층에이-410호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경85334 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 청초로 66, 4층에이-410호 (덕은동,덕은리버워크) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 154,350,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2024타경85334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경85334 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 4층 에이-410호

용도: 지식산업센터

감정가: 315,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%)

건물면적: 42.84㎡ (약 12.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 고양시 덕양구청으로부터 토지+건물 취득세(등록면허세) 납부 사실 확인됨 (2025.1.21.자)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본 건물은 유사사다리형 토지 위에 공장(지식산업센터) 및 제2종근린생활시설이 건축되어 있습니다.

건물은 북측 폭 약 12m, 서측 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 중로3류, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 도로구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO로 동일합니다.

유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건보다 권리관계가 복잡할 수 있으므로 면밀한 분석이 요구됩니다.

주요 긍정적 사항으로, 고양시 덕양구청으로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신이 2025년 1월 21일자로 확인되었습니다.

특별한 권리 하자가 없는 한, 경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 지식산업센터 내 구분 상가로, IT, 제조업, 서비스업 등 다양한 업종의 기업이 입주 가능한 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 배후 수요가 존재합니다.

현재 건물은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

본 보고서 작성 시점 기준, 임대 관계는 파악되지 않았으므로(미상), 입찰 전 현장 조사 및 관련자 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

"덕은한강초등학교"와 인접하며, 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조로, 총 21층 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 커튼월, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비 등 기본적인 설비가 완비되어 있습니다.

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

교육 시설로는 "덕은한강초등학교"가 가까이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건의 특성상 복잡한 권리관계나 예상치 못한 절차상의 문제가 발생할 수 있습니다.

임대차 관계가 현재 불분명하여, 명도 과정에서 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

해당 지역은 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제(일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 도로구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등)를 받고 있어, 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 건물과 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 장례식장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 시 간접적인 영향은 배제할 수 없습니다. 과거 자료에 따르면, 덕은동 인근 지역이 서울시 기피시설(소각장, 하수처리장 등) 이전 논란과 관련되어 언급된 사례가 있으나, 이는 본건 물건과는 직접적인 연관성이 적습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동의 지식산업센터 내 구분 상가로, 교통 접근성이 우수하고 주변에 다양한 시설이 있어 입지적 장점을 지니고 있습니다.

하지만 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계 미확인 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다.

취득세 납부 사실 확인은 긍정적 신호이나, 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

투자는 개인의 자금 상황, 위험 감수 능력, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

덕은동 일대는 지속적인 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

자유로, 강변북로 등 주요 도로망과의 접근성이 좋으며, 향후 대장홍대선 덕은역 개통 예정으로 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 보입니다.

지식산업센터의 특성상 실수요 기업이나 장기 임대 수익을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. (단, 정확한 입찰가 산정이 중요합니다.)

향후 고양덕은도시개발사업 등 지역 개발 계획을 고려하여 미래 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계