나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85334 [3] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 4층에이-412호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85334 [3] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 4층에이-412호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경85334 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 청초로 66, 4층에이-412호 (덕은동,덕은리버워크) | 감정가: 680,000,000원 | 최저가: 333,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2024타경85334 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경85334 (3)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 705 덕은리버워크 4층 에이-412호

용도: 지식산업센터

감정가: 680,000,000원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

건물면적: 90.70㎡ (약 27.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 고양시 덕양구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음 (2025.1.21.자)

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주위환경은 양호한 편입니다. 특히, 본건이 위치한 덕은지구는 한강과 인접하여 일부 호실에서 한강 조망이 가능하며, 이는 워라밸을 중시하는 현대 직장인들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 서울 상암DMC 및 마곡지구 인프라와 인접하여 비록 행정구역상 경기도에 속하지만 사실상 서울 생활권으로 볼 수 있습니다.

1.3. 교통 상황

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 향후 수도권 전철 대장홍대선 덕은역 신설이 예정되어 있어 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 보입니다. 자유로, 강변북로, 가양대교 등 주요 도로망과 인접하여 서울 도심 및 수도권 접근성이 우수합니다. 다만, 일부 분석에 따르면 출퇴근 인구 대비 버스 노선 및 배차 간격이 제한적이라는 의견도 있습니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 21층 건물 중 4층 에이-412호에 위치합니다. 건물 외벽은 복합판넬 및 커튼월 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 층고가 약 3.75m로 설계되어 개방감을 높였습니다.

1.5. 이용 상태

본건은 현재 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비 등 기본적인 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 현황

본건 토지는 유사사다리형으로, 현재 공장(지식산업센터) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태

북측으로 폭 약 12m, 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 소로2류(폭 8m-10m), 중로3류(폭 12m-15m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 도로구역(국도77호선), 도시개발구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지 조건

본건이 위치한 덕은지구는 한강과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 서울 상암DMC 및 마곡지구와 근접하여 관련 산업의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 향후 대장홍대선 덕은역 신설 예정으로 교통망 개선 또한 예상됩니다. 21층 건물의 경우 테라스 정원, 하늘 정원 등 입주사를 위한 커뮤니티 시설이 갖추어져 있어 업무 환경의 질을 높입니다.

3. 권리 분석

본건은 '유동화물건'으로, 이는 채권이 금융기관으로부터 유동화 전문회사 등으로 이전된 경우를 의미합니다. 유동화물건의 경우 일반 경매 물건보다 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 채권의 소멸 시점, 추심 절차 등을 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 고양시 덕양구청으로부터 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신이 있다는 점은 긍정적으로 고려할 사항입니다 [주의사항].

4. 상권 분석

본건은 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치합니다. 주변의 상암DMC, 마곡지구 등 업무지구와 인접하여 관련 종사자들의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 지식산업센터 건물 내에도 근린생활시설이 포함되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 다만, 최근 기사에서는 덕은지구 지식산업센터의 무더기 공실 문제를 지적하는 내용도 있어, 임대 수요 및 공실률에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

5. 생활 정보

덕은한강초등학교가 인근에 있으며, 주거 단지와 업무 시설이 복합적으로 개발된 지역입니다. 한강공원 접근성이 좋아 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 일반 물건 대비 권리 관계의 복잡성과 예측 불가능성이 존재할 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 임대 수익 창출에 있어서 리스크 요인이 될 수 있습니다. 최근 덕은지구 지식산업센터들의 높은 공실률에 대한 보도가 있었던 점도 유의해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 다양한 지역 지구 지정 및 제한 사항이 있어 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 한강 인접, 서울 생활권 접근성, 향후 교통망 개선 기대 등 입지적 장점을 가지고 있는 지식산업센터 물건입니다. 그러나 유동화 물건이라는 특수성과 현재 파악되지 않은 임대 현황, 그리고 지역 내 지식산업센터의 공실률 증가 추세 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 취득세 납부 사실은 긍정적인 신호이나, 물건의 낙찰 후 활용 계획 및 수익성 분석을 면밀히 진행해야 합니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 서울 생활권 인접, 한강 조망 가능성, 교통 개선(덕은역 예정).

* **향후 가치 상승 잠재력**: 지속적인 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

* **취득세 납부 확인**: 취득세 납부 사실은 행정 처리 상의 문제를 일부 해소할 수 있음을 시사.

* **유동화 물건 분석**: 채권의 특성과 권리 관계를 명확히 파악하여 안정적인 권리 확보 가능성 검토.

상기 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사 및 전문가의 법률, 세무 상담을 통해 정확한 내용을 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매14계