나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85679 [1] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 484 파주연풍양우내안애에코하임 107동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85679 [1] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 484 파주연풍양우내안애에코하임 107동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경85679 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 주락길 69, 107동 3층302호 (파주연풍양우내안애에코하임) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 170,100,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 파주시 파주읍 연풍리 484 파주연풍양우내안애에코하임 107동 3층302호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경85679 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 484 파주연풍양우내안애에코하임 107동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 243,000,000원

토지면적: 48.58㎡ (약 14.70평)

건물면적: 74.92㎡ (약 22.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 민OO

채무자: 민OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 없음

아파트 전용면적: 74.92㎡ (약 22.67평)

아파트 분양면적: 81.67㎡ ~ 100.15㎡ (세대별 상이, 해당 물건은 74.92㎡ 기준)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 파주중학교 동측, 연풍2리 교차로 북측 인근에 위치하며, 주변은 파주연풍내안애에코하임 아파트 단지입니다. 외곽으로는 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 파주로 연풍교차로가 근거리에 있어 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 단지 인근에 파주중학교가 있으며, 추가적인 교육 및 생활 편의시설에 대한 정보는 하단 생활정보 섹션을 참고하시기 바랍니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 민OO으로 확인됩니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있으며, 이는 담보신탁 등을 통해 자산유동화증권(ABS)이 발행된 부동산일 가능성을 시사합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 부동산을 취득하면 기존의 담보권이나 저당권 등은 말소되는 것이 원칙이나, 세부적인 권리관계는 현장 조사 및 공부 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 '파주연풍양우내안애에코하임' 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 단지 주변으로는 아파트 단지가 형성되어 있으며, 일부 지역은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 다소 있을 수 있으나, 단지 내 편의시설 및 인근의 생활 기반 시설을 통해 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2022년 9월 6일 사용 승인된 신축 아파트입니다. 주거용으로 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 도시가스보일러에 의한 개별난방 방식이며, 엘리베이터 및 기본적인 위생 설비가 갖추어져 있습니다. 단지 인근에는 파주중학교가 위치하며, 주변에 주택 재개발 정비사업 등 개발 호재가 있고 풍부한 배후 인프라와 교육 인프라가 갖추어져 있다는 분석이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유동화물건: 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규 및 절차를 철저히 확인해야 합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설보호구역, 하천 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 파주시는 과거 군사시설보호구역 해제 및 완화 조치가 있었으나, 지역별로 적용되는 구체적인 제한 사항은 별도 확인이 필요합니다. 또한, 하천 관련 규제도 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 과거 성매매 집결지 인접: 과거 파주읍 연풍리 일대가 성매매 집결지와 인접해 있었으나, 최근 '안전한 마을 만들기 및 통학 환경 개선사업'을 통해 통학로가 개선되고 환경이 정비되었습니다. 이는 긍정적인 변화이나, 과거의 이미지가 남아있을 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 파주읍에 위치한 '파주연풍양우내안애에코하임' 아파트 경매 물건입니다. 2022년 신축으로 건물이 비교적 최신 상태이며, 전용면적 74.92㎡로 3~4인 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다. 주변 학군 및 생활 인프라 접근성이 양호한 편이며, 교통 여건도 보통 수준입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 군사시설보호구역 등 토지이용계획상의 제한 사항, 그리고 임대 관계 미상인 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 과거 성매매 집결지와 인접했던 지역이나, 현재는 안전한 마을 조성 사업으로 환경이 개선된 상태입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 아파트: 2022년 사용 승인된 비교적 신축 아파트로, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 실거주 적합성: 3룸 구조와 적절한 면적으로 신혼부부 또는 3~4인 가구의 실거주용으로 적합합니다.

3. 개발 호재: 파주 지역의 개발 가능성과 잠재력에 주목할 수 있습니다.

4. 권리 분석 후 투자: 유동화 물건 및 제한사항을 면밀히 분석하여 권리상 문제가 없다고 판단될 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계