나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85563 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 225-5 숲빌리지 102동 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경85563 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 225-5 숲빌리지 102동 101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경85563 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-63, 102동 101호 (풍동,숲빌리지) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 119,070,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2024타경85563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경85563 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 225-5 숲빌리지 102동 101호

용도: 다세대주택

감정가: 243,000,000 원

토지면적: 54.15㎡ (약 16.38 평)

토지 지분율: 5415

건물면적: 52.24㎡ (약 15.80 평)

건물 지분율: 5224

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

임대차 관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북동측 인근에 위치한 숲빌리지 제102동 제1층 제101호입니다. 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인접 도로상태는 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 현재 해당 물건에 거주 중이거나 임차권이 존재할 가능성이 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 정확한 임대차 현황을 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 풍동 지역은 다세대주택과 아파트 단지가 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 인근에 다솜초등학교가 위치하고 있으며, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 전반적인 주위 환경이 보통으로 평가되는 점으로 미루어 볼 때, 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 지역 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 다솜초등학교가 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 양호합니다. 교통은 차량을 이용한 접근성이 있으며, 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 생활 편의 시설은 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 쇼핑 및 서비스 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역이며 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 제시외 면적이 없는 점은 공부와의 차이가 없다는 긍정적인 부분입니다. 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교와 근접한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 가능하며 기본적인 생활 편의 시설도 갖추고 있습니다. 그러나 임대차 관계가 불분명하다는 점은 가장 신중하게 고려해야 할 부분이며, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 지역 내 주거 수요를 바탕으로 한 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하여 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

다솜초등학교 등 교육 시설과의 인접성은 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

임대차 관계 미상이라는 불확실성을 감안하여, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 향후 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계