나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60110 [1] 경기도 파주시 동패동 2009-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60110 [1] 경기도 파주시 동패동 2009-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경60110
• 주소: 경기도 파주시 동패동 2009-1
• 감정가: 1,299,381,680원
• 최저가: 636,697,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

고양지원 경매14계 2025타경60110 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 2009-1 | 감정가: 1,299,381,680원 | 최저가: 636,697,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2025타경60110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60110 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 2009-1

용도: 단독주택

감정가: 1,299,381,680원

토지면적: 279.10㎡ (약 84.42평)

토지 지분율: 100%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 341.16㎡ (약 103.20평)

건물 지분율: 100%

건물 제시외면적: 112.29㎡ (약 33.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 유OO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1. 일괄매각

2. 제시외 건물(감정서상 기호 '㈀') 포함

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 ‘동패고등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 학교 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 등고 평탄한 가장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측으로 폭 약 16m, 서측으로 폭 약 8m의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 3층 건물입니다. 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일 마감이며, 창호는 샷시입니다.

이용상태: 1층: 단독주택(다가구주택-2가구), 2층: 단독주택(다가구주택-1가구), 3층: 단독주택(다가구주택-2가구), 옥탑1층: 다락(연면적 제외)으로 구성되어 있습니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 해당 사항 없음.

공부와의 차이: 별첨 "건물개황도" 참고.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치하며, 동패고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 계획적이고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 서측으로는 약 8m, 동측으로는 약 16m의 도로와 접하여 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 유OO입니다. 소유자는 조OO입니다. 채무자 정보는 확인되지 않습니다. '중복사건' 표기가 있어 동일한 부동산에 대한 여러 경매 사건이 있을 수 있으므로, 복수의 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 경매 절차에서 인수해야 할 권리 관계는 없는 것으로 파악되나, 최종 입찰 전 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 동패고등학교를 비롯한 교육시설과 주거단지가 밀집해 있습니다. 대규모 상업시설이 밀집한 지역은 아니지만, 통상적인 주거 지역에서 필요한 근린생활시설 및 편의시설은 어느 정도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역의 특성상 생활 편의시설 확충 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 동패고등학교, 동패중학교, 동패초등학교 등 교육시설이 다수 분포하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 차량 이용 시 제2자유로 접근성이 용이하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리할 것으로 보입니다. 아주대학교 파주병원 건립도 예정되어 있어 향후 의료 및 생활 편의시설 확충이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건'으로 인한 복잡한 권리 관계 또는 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 해당 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 주변 개발 계획이나 국토이용계획 등을 추가적으로 확인하여 잠재적 가치 하락 요인이 있는지 검토할 필요가 있습니다. 제시외 건물 포함 여부, 현황과 공부상 차이 등은 입찰 전 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

1.8. 종합의견

본 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치한 단독주택으로, 교육 환경이 우수하고 교통 접근성이 양호한 지역에 속합니다. 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 계획적인 발전 가능성이 있습니다. 감정가는 12억 9,938만 1,680원이며, 토지 및 건물 면적이 넓어 활용도가 높습니다. 다만, 중복사건 표기 등 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 제시외 건물 포함 여부 등 현장 확인이 중요합니다.

1.9. 투자포인트

1. 우수한 교육 환경: 동패고, 동패중, 동패초 등 다수의 교육 시설 인접.

2. 양호한 교통 및 접근성: 제2자유로 인접하여 수도권 이동 용이.

3. 계획적인 주거 환경: 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역 지정으로 안정적이고 발전 가능한 입지.

4. 활용도 높은 넓은 면적: 토지 279.10㎡, 건물 341.16㎡ 및 제시외 건물 112.29㎡로 다양한 활용 가능.

5. 향후 생활 인프라 확충 기대: 아주대학교 파주병원 건립 예정 등 지역 개발 호재.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사, 전문가 상담 및 법률 검토를 거치시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매14계