나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88388 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 742-4 대화캐슬 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경88388 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 742-4 대화캐슬 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경88388
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 대화2로 134-8, 2층202호 (대화동,대화캐슬)
• 감정가: 238,000,000원
• 최저가: 116,620,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매14계 2024타경88388 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화2로 134-8, 2층202호 (대화동,대화캐슬) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 116,620,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경88388 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 742-4 대화캐슬 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 238,000,000원

토지면적: 49.76㎡ (약 15.05평)

건물면적: 58.08㎡ (약 17.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "대화초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서 전반적인 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 대화역 주변은 3호선 종착역으로 일일 승하차 인원이 상당하며, 킨텍스, 현대백화점, 홈플러스 등 다양한 편의시설과 함께 고양생태공원, 대화공원 등 녹지 공간도 풍부하여 생활 환경이 우수합니다. 인근에는 장성중, 일산대진고, 장서초, 오마초, 오마중 등 다수의 학교가 있어 교육 환경 역시 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있어 현장 확인 및 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 해당 임차인은 2021년 3월 16일에 임대차 계약을 체결하였으며, 보증금은 265,000,000원입니다 [cite:user]. 주민등록일자 및 점유개시일자는 2021년 4월 22일이며, 확정일자는 2021년 3월 17일입니다. 임차권자가 '기**'입니다 [cite:user]. 실제 권리 관계는 말소기준권리보다 선순위인지 후순위인지, 인수되는 권리인지 여부를 철저히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대화동은 일산신도시 내에서도 오랜 역사를 가진 지역으로, 대화역을 중심으로 한 먹자골목, 마트, 백화점 등 상업시설이 발달해 있습니다. 또한, 아파트와 다세대주택이 밀집한 주거지역으로서 근린생활시설 또한 다양하게 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대규모 개발 사업이 진행 중인 일산테크노밸리, GTX-A 노선 개통 예정 등 미래 가치가 높은 지역 중 하나입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로, 외벽은 석재 붙임 및 벽돌 치장 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다 [cite:user]. 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖춰진 편입니다 [cite:user]. 대화초등학교가 인근에 있으며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기사항전부증명서상 확인되는 2억 6천 5백만원의 주택임차권은 인수 여부에 따라 투자금 회수에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 권리 분석 시 최우선으로 고려해야 할 사항입니다 [cite:user]. 또한, 토지이용계획상 "제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역" 등에 해당하므로, 건축 및 개발 관련 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다 [cite:user, 8]. 특히 가축사육제한구역 설정으로 인해 특정 가축의 사육이 제한될 수 있습니다 [cite:user, 8].

1.7. 종합 의견

본 물건은 일산서구 대화동의 역세권 인근에 위치한 다세대주택으로, 주변의 생활 편의시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 대화초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 다만, 등기부상 고액의 임차권이 존재하는 점은 투자 결정 시 반드시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 향후 일산테크노밸리, GTX-A노선 등의 개발 사업으로 인한 지역 가치 상승 잠재력도 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건**: 대화역 인근으로 교통이 편리하며, 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

2. **개발 호재**: 일산테크노밸리, GTX-A 노선 등 인근 지역의 대규모 개발 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. **주거 환경**: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **잠재적 수익률**: 임차권 분석 및 명도를 성공적으로 진행할 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득하여 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매14계