나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138284 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 380-3 로얄하이츠 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138284 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 380-3 로얄하이츠 제2층 제201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경138284
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로29길 60, 제2층 제201호 (화곡동, 로얄하이츠)
• 감정가: 318,000,000원
• 최저가: 203,520,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매10계 2024타경138284 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로29길 60, 제2층 제201호 (화곡동, 로얄하이츠) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 203,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경138284 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경138284 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 380-3 로얄하이츠 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 318,000,000원

토지면적: 36.67㎡ (약 11.09평)

건물면적: 60.01㎡ (약 18.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 대OOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 대OOOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 낙찰 시 채무는 소멸하며, 인수할 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철역 또한 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 신월초등학교가 가까이 있어 자녀 교육 환경도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 관련 행위 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 초기 검색 결과 상, 대상 물건 인근에서 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가를 기준으로 합리적인 가격에 낙찰받는다면 시세차익 및 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 토지이용계획상 제한 사항과 미확인된 임대 관계 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 위치: 서울 강서구 화곡동, 신월초등학교 인근의 주거 지역.

2. 교통: 버스정류장 및 지하철역 접근성 우수.

3. 생활 편의: 근린생활시설 및 교육 시설 이용 용이.

4. 잠재 가치: 감정가 대비 합리적인 취득을 통한 시세 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계