나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136561 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 815-19 브릿지스톤 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136561 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 815-19 브릿지스톤 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경136561 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로13바길 5, 제4층 제401호 (화곡동, 브릿지스톤) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 145,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경136561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경136561 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 815-19 브릿지스톤 제4층 제401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 227,000,000원

토지면적: 23.07㎡ (약 6.98평)

건물면적: 36.68㎡ (약 11.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채권자: 한OOOOOOO

토지 지분율: 2307

건물 지분율: 3668

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건으로 외벽은 석재 및 치장벽돌, 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었음.

이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 세장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 북서측으로 약 6미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역(강서교육지원청 확인 요망), 대공방어협조구역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관례 및 기타 사항은 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 신정고등학교 남동측 인근 주거지대에 속해 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 환경입니다. 북서측으로는 약 6미터의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자는 조OO입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시되며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전됩니다. 제공된 정보 상 명확하게 드러나는 복잡한 권리관계나 특이사항은 없으나, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 다세대주택 및 단독주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 이는 거주민들의 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 음식점, 병의원 등) 이용에 용이함을 제공합니다. 또한, 상업시설과 주거시설이 혼합된 복합적인 상권 특성을 보이며, 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

단지형 다세대주택으로 이용 중인 본건은 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 소방 설비가 설치되어 있어 일상생활이 가능합니다. 또한, 신정고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으나, 검색 결과로는 해당 학교가 타 지역(울산, 부산)에 위치한 것으로 확인되어 서울 내 신정고등학교에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다. 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 공항 관련 중요시설물보호지구, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역(강서교육지원청 확인 요망), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 제한사항이 존재합니다. 특히 공항 관련 구역이나 교육환경 보호구역 등은 건축이나 이용에 추가적인 제약이 있을 수 있으므로, 해당 기관을 통해 상세한 확인이 반드시 필요합니다. 또한, "임대 관례 및 기타사항 미상"이라는 점은 현재 임차인이 거주 중인지, 임대차 조건은 어떠한지 등 공실 위험 및 명도 관련 불확실성을 내포하고 있어 주의가 요구됩니다. 토지 및 건물 지분율 표기 방식(2307, 3668) 또한 일반적인 백분율이나 분수 형태가 아니므로, 지분 관계의 정확한 산정 방식에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 주거지대 내에 있으며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 강제경매로 진행되는 건으로, 권리관계는 명확한 편이나 토지이용계획 상의 각종 제한사항과 미상의 임대 관련 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 권리관계 및 관련 법규에 대한 철저한 사전 조사 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 강제경매라는 점에서 일반 매매보다 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 수요가 있으며, 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 다만, 앞서 언급된 각종 개발 및 이용 제한 사항과 미상인 임대 관련 사항 등 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다. 이러한 리스크를 감수하고 철저한 권리분석과 명도 계획 수립이 가능하다면, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

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