나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경89 [1] 서울특별시 구로구 구로동 615-3 에스티엑스 더블유-타워 제12층 제1210호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경89 [1] 서울특별시 구로구 구로동 615-3 에스티엑스 더블유-타워 제12층 제1210호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경89 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로53길 90, 제12층 제1210호 (구로동, 에스티엑스 더블유-타워) | 감정가: 517,000,000원 | 최저가: 330,880,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경89 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경89 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 615-3 에스티엑스 더블유-타워 제12층 제1210호

용도: 지식산업센터

감정가: 517,000,000원

토지면적: 23.04㎡ (약 7.0 평)

건물면적: 89.04㎡ (약 26.9 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구현고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 생활 환경이 양호한 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 지하철 1호선 "구로역" 및 다수의 노선 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화 물건에 해당하므로, 경매 진행 과정이나 명도 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 권리 상 큰 문제는 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 에스티엑스 더블유-타워는 지식산업센터로, 현재 (주)태성이앤시 사무실로 이용 중입니다. 주변에 형성된 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 인해 직장인 및 지역 주민을 대상으로 하는 잠재적 수요가 존재합니다. 또한, 구로역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 지구의 배후지 역할을 할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

구로동 일대는 주거, 업무, 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 구로역을 이용한 도심 접근성이 뛰어나며, 다양한 편의시설 및 관공서 이용이 편리합니다. 인근 학교들은 교육 환경을 안정적으로 조성하며, 아파트 단지들은 지역의 생활 인프라를 뒷받침합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 상 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 외에도 가로구역별 최고높이 제한, 장애물 제한, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한 지역 등 다수의 법적 제한사항이 존재합니다. 이러한 제한사항들은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 주변 지역에 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 구로구 구로동에 위치한 이 지식산업센터 물건은 구로역 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 교통 편의성과 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실사용자에게는 업무 공간으로, 투자자에게는 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 다수의 법적 제한사항과 유동화 물건이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 구로역 인근의 우수한 교통 환경.

* 다양한 편의시설 및 주거 단지가 밀집된 지역.

* 지식산업센터로서의 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능성.

* 향후 구로 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계