나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경10113 [1] 경상남도 창녕군 장마면 장가리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창녕군 장마면 장가리에 소재하는 "서장가복지회관"의 서측 인근에 위치하
며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건까지 농기계 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

남동측 하향 경사지세 내 부정형(오각형)의 토지로서 대체로 묘지 및 그 부속토지로 이용 중
이고 일부는 휴경지, 법면 및 현황 농로(비포장) 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지인 바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며 기준시점 현재 본 건 북동측으로
노폭 약 2미터 내외의 현황 비포장 농로(본 건 일부 포함) 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영
농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

본 건 지상에 분묘 2기 소재하고 경계 및 경계 바깥 주변으로 분묘 3기 소재하는 것으로 조
사되나 분묘의 정확한 위치는 지적 측량으로 알 수 있다는 점 참고 바람.

공부와의 차이

본 건의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 대부분 "묘지"로 이용 중이고 일부 현황 "농
로(비포장)"로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 일부는 현황 비포장 농로로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.

2) 본 건 지상 및 지적 경계 주변에 분묘 다수 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지는 이
에 구애됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’
비고란에 별도로 부기함.

3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 농로로 이용 중인 부분의 면적, 분묘
의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기
바라고, 본 건 지상의 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려
하여 평가함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지적도상 '맹지'인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능. 본건 공부상 지목은 '전'이나 대체로 '묘지' 및 그 부속토지로 이용 중이고 일부는 휴경지, 법면 및 현황 농로(비포장) 등으로 이용 중임. 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)-2023.03.16. 장마면 사실조회회신에 의하면 불법묘지가 조성되어 농지취득을 위해 원상복구 대상(예외적으로 실현가능한 원상복구 계획서 제출)임.