나이스옥션 법원경매 대구 2024타경105300 [1] 대구광역시 중구 봉산동 OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현 · 평가일 2024.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(2)-(8)토지는 대구광역시 중구 봉산동 소재‘경북사대부설 초등학교’남측 인근에
위치하는 부동산(업무시설(동승 오피스텔)의 부지)으로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지
대와 후면의 단독, 다세대, 주상용, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.

교통상황

본건 기호(2)-(8)토지는 일단지의 토지로서 본건까지 일반차량 접근 원할하며 시가지내에 위
치하고 북서측 근거리에 지하철역(반월당역)이, 남동측 근거리에 지하철(경대병원역)이 소재
하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건 양호시됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(2)-(8)토지는 7필 일단의 토지로서 인근지와 등고 평탄하며 "업무용(오피스텔) 건
부지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(2)-(8)토지는 일단지의 토지로서 남동측으로 약 7미터 내외 가량의 포장도로에 접
하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2)-(7):
도시지역, 준주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청
문의(232-0112), 경대사대부설 중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동
부교육청문의(606-5146),대구제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교
육청문의(606-5146),대구초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구
역

기호(8):
도시지역, 준주거지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청
문의(232-0112), 경대사대부설 중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동
부교육청문의(606-5146),대구제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교
육청문의(606-5146),대구초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(7)토지는 공부상 지목이 "도로"이나 현황 "대"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로서
사용승인일자: 2010.11.05
외벽: 화강석 및 드라이 비트, 몰탈위 페인트 마감 등
내벽: 벽지 및 몰탈위 페인트, 타일마감 등
천정: 석고텍스, 천정지 마감
바닥: 데코타일, 장판지 및 타일 마감 등
창호: 샷시 창호임

이용상태

1층: 주차기, 업무시설(계단실)
2층-5층: 업무시설(오피스텔)- 각 4실
6층: 업무시설(오피스텔)- 3실
7층: 업무시설(오피스텔)- 4실
8층: 업무시설(오피스텔)- 공부상 2실이나 실제 3실임

설비내역

급·배수시설 및 위생설비 등과 승강기설비, 주차타워설비, 화재설비, 호별 도시가스 보일러
난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같은 제시외 건물 2동이 소재함.(정상평가)

공부와의 차이

8층 공부상 관리실부분(건축물 현황도 기준)은 실제 오피스텔로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: 각 호실확인은 건축물현황도를 기준으로 관계인 탐문 및 종전 감정평가서 등에
의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 임차인들 중 전세사기피해자들 있으므로 전세사기특별법 등에 의한 우선매수청구권 있음