나이스옥션 법원경매 대구 2024타경105300 [1] 대구광역시 중구 봉산동 168-11 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경105300 [1] 대구광역시 중구 봉산동 168-11 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경105300
• 주소: 대구광역시 중구 봉산동 168-11
• 감정가: 2,237,043,780원
• 최저가: 1,565,931,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

대구지방법원 경매1계 2024타경105300 | 소재지: 대구광역시 중구 봉산동 168-11 | 감정가: 2,237,043,780원 | 최저가: 1,565,931,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

대구지방법원 2024타경105300 (1)

본 물건은 대구광역시 중구 봉산동 168-11에 위치한 업무시설(오피스텔)로서, 부동산강제경매를 통해 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

1.2. 감정가 및 면적

감정가는 2,237,043,780원으로 산정되었습니다.

토지 면적은 277.20제곱미터 (약 83.85평)이며, 건물 면적은 951.69제곱미터 (약 287.89평)입니다. 건물 제시외 면적 27.30제곱미터 (약 8.26평)이 매각에 포함됩니다.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 대구광역시 중구 봉산동 소재 '경북사대부설초등학교' 남측 인근에 위치하며, 도심 시가지 내 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 주택지대가 혼재된 지역에 자리 잡고 있습니다.

2.2. 교통 환경

제반 교통여건은 매우 양호합니다. 일단지의 토지로서 일반 차량 접근이 원활하며, 북서측 근거리에 지하철 1, 2호선 환승역인 반월당역이, 남동측 근거리에 지하철 2호선 경대병원역이 소재하는 더블 역세권에 근접하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남동측으로 약 7미터 내외 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 주변 환경 및 토지 이용 계획

토지는 준주거지역으로 도시지역 내에 위치하여 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역의 이점을 가집니다. 기호(7) 토지는 공부상 지목이 도로이나 현황은 대지로 이용 중입니다. 인근은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 구조

본 물건은 토지 및 건물 일괄매각 건으로 진행됩니다. 건물은 2010년 11월 5일에 사용승인된 철근콘크리트구조 8층 건물이며, 1층 주차장 및 계단실, 2층부터 8층까지 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 8층은 공부상 관리실 부분이 실제 오피스텔로 이용 중인 차이가 있으며, 제시외 건물 2동(총 27.30제곱미터)이 매각에 포함되어 정상 평가되었습니다.

3.2. 주의 사항 및 리스크

본 사건은 중복사건으로 진행 중이며, 특히 임차인들 중 전세사기피해자들이 다수 포함되어 있습니다. 이에 따라 '전세사기특별법' 등에 의한 우선매수청구권 행사가능성이 매우 높으므로, 최고가 매수신고인이 되더라도 이 권리 행사에 의해 매수인의 지위를 잃을 수 있다는 점을 인지해야 합니다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함 매각 조건입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 정보

본건은 지하철역 근접성이 우수하고 주변이 상업지대와 주택지대가 혼재된 곳이므로, 상시 유동인구가 확보되어 오피스텔 수요 및 임대수요가 양호할 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 편의시설 및 교육 환경

반월당역과 경대병원역 주변의 풍부한 상업시설과 의료시설(경대병원 등)을 편리하게 이용할 수 있는 도심 입지입니다. 인근에 경북사대부설초등학교, 경대사대부설 중·고등학교, 대구제일중학교, 대구초등학교 등이 위치하여 교육 환경이 잘 조성되어 있습니다.

4.3. 혐오 시설 정보

감정평가서상 주변 환경을 고려할 때, 도심 주거 및 상업 혼재 지역으로서 일반적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으나, 주변에 특별히 주목할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임차인 관련 특이사항

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 중 전세사기피해자들이 존재하며, 이들이 우선매수청구권을 행사할 가능성이 높다는 점입니다. 이는 최고가 매수신고인의 최종 매각 여부를 불확실하게 만드는 주요 요인입니다. 입찰 참여 전 임차인의 권리관계 및 전세사기피해자 인정 여부를 철저히 확인해야 합니다.

5.2. 기타 리스크

건물 8층의 공부상 현황(관리실)과 실제 이용 현황(오피스텔)의 차이가 있습니다. 이는 매각가에는 반영되었으나 향후 이용 또는 법적 문제 발생 시 행정적인 처리나 원상 복구 문제가 발생할 소지가 있습니다. 기호(7) 토지의 지목과 현황의 차이도 인지해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 대구 도심 핵심 입지에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 교통 및 주거 편의성이 뛰어난 우량 물건입니다. 감정가 대비 시세차익 가능성이 높을 수 있으나, 전세사기특별법에 따른 임차인의 우선매수청구권이라는 결정적인 권리상 리스크가 존재합니다. 따라서 해당 리스크를 명확히 이해하고, 임차인 동향 파악 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 반월당역, 경대병원역 인접한 더블 역세권 및 도심지 중심의 우수한 접근성.

준주거지역 활용: 상업 및 주거 수요가 풍부한 지역에 위치하여 임대 수익률 확보에 유리.

일괄매각의 장점: 토지 및 건물 전체를 한 번에 취득하여 개발 또는 임대 사업의 용이성 확보.

경쟁 완화 가능성: 우선매수청구권 리스크로 인해 일반 입찰 경쟁률이 낮아질 수 있음.

법원 정보

대구지방법원 경매1계