나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [6] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 1층101호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [6] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 1층101호 연립주택 경매

• 사건번호: 2023타경51183
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 엠동 1층101호 (포레스트하이츠주건축물)
• 용도: 연립주택

평택지원 경매4계 2023타경51183 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 엠동 1층101호 (포레스트하이츠주건축물) | 감정가: 648,000,000원 | 최저가: 222,264,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2023타경51183 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

* 사건번호: 평택지원 2023타경51183 (6)

* 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 1층101호

* 물건종별: 연립주택

* 감정평가액: 648,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

1.1. 2. 면적 및 지분

* 토지면적: 228.39㎡ (약 69.08평)

* 토지 지분: 228.388㎡ (약 69.08평)

* 건물면적: 169.80㎡ (약 51.36평)

* 건물 지분: 169.8㎡ (약 51.36평)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "와야마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 본 건물이 속한 포레스트하이츠는 2019년경 준공된 연립주택 단지로 확인됩니다. 이 지역은 캠프 험프리스 미군기지와 인접하여 미군 렌탈하우스 수요가 있는 지역으로도 알려져 있습니다. 또한, 인근에 국립축산과학원 이전 부지에 국가산업단지(미래형 모빌리티)가 조성될 예정입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 인근 노선 버스정류장의 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 다만, 캠프 험프리스 미군기지 접근성이 양호한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 엠동 1층 101호입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 하이샷시입니다.

1.2. 4. 이용상태

내부 구조도는 후첨된 자료를 참조하시기 바랍니다.

1.2. 5. 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 평탄한 토지로 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

단지 내 포장된 도로가 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전 축종 제한)에 해당합니다. 평택시는 가축사육 제한에 관한 조례를 통해 특정 거리 이내의 가축 사육을 제한하고 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

현황과 공부상 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

본건의 임대관계는 현재 미상입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

1.3. 1. 중복사건

본 경매 물건은 중복사건으로, 관련 내용을 반드시 확인하시어 입찰에 신중을 기하시기 바랍니다.

1.3. 2. 특별매각조건

본 경매 물건의 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%입니다. 일반적인 10%와 다르므로 유의하시기 바랍니다.

1.4. 입지조건

본건은 캠프 험프리스 미군기지 인근에 위치하고 있어, 미군 및 관련 종사자를 대상으로 한 렌탈 하우스로서의 수요가 기대되는 지역입니다. 또한, 2027년까지 국립축산과학원(종축장) 이전 부지에 국가산업단지(미래형 모빌리티)가 조성될 예정이어서, 향후 지역 발전 및 경제 활성화가 예상됩니다. 이는 지역 가치 상승의 잠재력이 될 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 통상적으로 낙찰로 인해 기존의 등기된 권리들은 소멸됩니다. 그러나 유치권, 법정지상권 등 등기사항 외의 권리관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 중복 사건으로 처리되고 있는 만큼, 법원 경매 절차 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 팽성읍 노와리 지역은 주거지역과 농경지가 혼재된 지역이나, 대규모 미군기지 인접 및 산업단지 개발 예정으로 인해 미군 렌탈 하우스 시장 및 관련 상권의 성장 가능성이 있습니다. 주거 배후 수요와 함께 산업단지 종사자를 위한 상권 발달도 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

차량 이용 시 평택 시내 및 주요 생활 편의시설 접근이 용이하며, 미군기지 근처의 상권 이용도 가능합니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어 자가용 보유자에게 더욱 편리한 환경일 수 있습니다. 주변에 농경지가 있어 일부 전원생활의 쾌적함을 느낄 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 교통 불편

대중교통 접근성이 낮아 자가용이 없을 경우 일상생활에 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

1.8. 2. 임대 불확실성

현재 임대 관계가 미상이므로, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인과의 마찰이 발생할 수 있습니다.

1.8. 3. 가축사육제한구역

토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 토지 활용에 있어 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.8. 4. 개발 영향

인근 산업단지 조성 사업으로 인한 소음, 교통량 증가 등 환경 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 포레스트하이츠 연립주택으로, 넓은 면적과 함께 미군기지 인접이라는 특수성을 가진 입지에 자리 잡고 있습니다. 최근 준공된 신축급 건물이며, 주변으로 국가산업단지 개발이 예정되어 있어 향후 투자가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 다만, 중복 사건 처리, 특별매각조건(보증금 20%), 임대 관계 미상, 가축사육 제한 구역 등의 확인이 필요한 사항들이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 미군 렌탈 하우스 수요

캠프 험프리스 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 미군 렌탈 하우스로서의 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.10. 2. 미래 산업단지 개발 호재

국가산업단지 조성 사업은 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승의 중요한 동력이 될 수 있습니다.

1.10. 3. 경매 특성 활용

중복 사건 및 특별매각조건(보증금 20%) 등을 면밀히 분석하여 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계