나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [3] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 1층102호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [3] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 1층102호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2023타경51183 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 엠동 1층102호 (포레스트하이츠주건축물) | 감정가: 648,000,000원 | 최저가: 222,264,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경51183 (3)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 648,000,000원

토지 면적: 228.39㎡ (약 69.08평)

건물 면적: 169.80㎡ (약 51.36평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 특별 매각 조건 - 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%

1.2. 건물 구조 및 설비 내역

건물 구조: 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 내 엠동 1층 102호입니다.

외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감입니다.

창호: 하이샷시 창입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "와야마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 한적한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인근에 농경지가 분포하고 있어 일부 농업 관련 활동이 있을 수 있습니다.

1.4. 교통 상황

차량 접근은 가능하나, 인근 노선 버스 정류장의 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 생산관리지역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 전 축종에 대해 300m 이내 구역에서는 일부 제한이 있고, 일부 구역은 전부 제한됩니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 공부와의 차이

첨부된 감정평가서 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 기타 참고 사항 (임대 관계 등)

본건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 임대차 현황 및 실제 점유 관계에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 중복 사건으로 진행 중이므로, 관련 사건의 진행 상황 및 종결 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특별 매각 조건에 따라 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%임을 유의해야 합니다. 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 분석하여 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 상권 분석

주변이 단독주택, 다세대주택, 농경지가 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 평택시의 도시 개발 및 산업 단지 조성 등으로 인해 배후 수요 증가 가능성은 있으나, 본건의 직접적인 상권은 제한적일 수 있습니다.

1.10. 생활 정보

주거 환경은 농경지와 주택이 혼재되어 있어 조용한 편입니다. 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 높으며, 대중교통 이용이 불편하다는 점을 감안해야 합니다. 인근 와야마을 및 팽성읍 생활권을 중심으로 필요한 시설을 이용하게 될 것입니다.

1.11. 잠재적 리스크

교통 불편: 대중교통 이용이 잦은 분들에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 해당 규제는 지역 환경의 쾌적성을 유지하는 데 기여할 수 있으나, 토지 활용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

중복 사건: 사건 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

주변 농경지: 농업 활동으로 인한 냄새나 소음 등은 개인에 따라 혐오 시설로 간주될 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍의 비교적 한적한 지역에 위치한 연립주택으로, 넓은 토지 면적을 공유하고 있습니다. 감정가는 6억 4천 8백만 원으로 책정되었으나, 경매 특성상 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다. 특별 매각 조건, 중복 사건, 임대 관계 미상 등의 요소를 고려하여 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 교통 및 편의시설 접근성에 대한 부분을 감안할 때, 실거주 목적보다는 장기적인 관점에서 해당 지역의 미래 가치 상승 가능성을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.13. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 호재 (예: 삼성전자 산업단지, 미군기지 확장 등)로 인한 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

가축사육제한구역 지정으로 인한 환경적인 쾌적성 유지 가능성은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

신중한 권리 분석과 임대차 관계 파악을 통해 명도 리스크를 최소화한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역임을 고려하여, 향후 지역 개발 방향에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계