나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [9] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 4층401호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [9] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 4층401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2023타경51183 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 엠동 4층401호 (포레스트하이츠주건축물) | 감정가: 664,000,000원 | 최저가: 227,752,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경51183 (9)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 4층401호

용도: 연립주택

감정가: 664,000,000원

토지면적: 228.39㎡ (약 69.1평)

건물면적: 169.80㎡ (약 51.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 준비)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "와야마을" 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 단독주택, 다세대주택, 농경지가 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장의 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 중복사건으로, 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다.

매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 하는 특별매각조건이 있습니다.

상세한 권리 분석은 반드시 법원 경매 물건명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

주변이 주거용 건물과 농경지가 혼재된 지역 특성상, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

평택시 팽성읍 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 4층 401호입니다.

외벽은 시멘몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 하이샷시 창으로 되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 평탄한 토지로 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

단지 내에는 포장된 도로가 외부 공도와 연결되어 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 제한, 전부 제한 구역)으로 지정되어 있습니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대중교통 접근성이 다소 낮을 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근 축산업 활동이나 관련 법규 준수 여부에 대한 확인이 필요합니다.

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

중복사건으로 인한 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 주거용 건물과 농경지가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

교통이 다소 불편할 수 있으나, 평택시의 지속적인 개발 계획 등을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 제한 사항과 중복사건으로 인한 권리 관계를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

평택시의 도시 개발 및 확장 추세를 고려한 장기적인 시각으로 접근할 수 있습니다.

주변 환경이 주거 및 농경지 혼재 지역으로, 향후 지역 내 주거 환경 개선이나 개발 가능성을 탐색해볼 가치가 있습니다.

본건의 감정가 대비 시세 조사를 통해 투자 가치를 판단하고, 입찰 시에는 권리 분석 및 명도 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계