나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [10] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 4층402호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [10] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 4층402호 연립주택 경매

• 사건번호: 2023타경51183
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 엠동 4층402호 (포레스트하이츠주건축물)
• 용도: 연립주택

평택지원 경매4계 2023타경51183 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 엠동 4층402호 (포레스트하이츠주건축물) | 감정가: 664,000,000원 | 최저가: 227,752,000원 | 용도: 연립주택

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경51183 (10)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 4층 402호

용도: 연립주택

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 664,000,000 원

토지 면적: 228.39 ㎡ (약 69.08 평)

토지 지분: 228.388 ㎡ (약 69.08 평)

건물 면적: 169.80 ㎡ (약 51.36 평)

건물 지분: 169.8 ㎡ (약 51.36 평)

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "와야마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 농업 활동이 이루어지는 환경입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 인근 노선 버스정류장의 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용에는 다소 불편함이 있습니다.

3. 건축물 정보

3.1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 4층 402호에 해당합니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 하이샷시로 시공되어 있습니다.

3.2. 설비 내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 정보

4.1. 토지 이용 상태

본건 토지는 사다리형의 평탄한 토지로, 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다.

4.2. 토지 이용계획

생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부 및 전부 제한)으로 지정되어 있습니다.

5. 권리 분석

5.1. 경매 정보

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 중복 사건이 존재합니다.

5.2. 특별 매각 조건

매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%를 납부해야 합니다.

5.3. 특이사항

건물 및 토지에 대한 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

6. 상권 분석

6.1. 주변 상권

주변은 주택가와 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 근린 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

6.2. 미군 기지 영향

본건 소재지 인근 평택시 팽성읍 일대는 주한 미군 기지(캠프 험프리스) 확장 및 이전에 따른 영향을 받는 지역입니다. 이는 렌탈 하우스 수요 증가 등 지역 경제에 영향을 줄 수 있습니다. (참고:)

7. 생활 정보

7.1. 편의 시설

주변의 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 주택 및 농경지 위주의 지역 특성을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

7.2. 교육 및 문화 시설

인근 교육 및 문화 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 교통 불편

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으므로, 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

8.2. 가축사육 제한

생산관리지역 내 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8.3. 임대 현황 불확실

현재 임대 관계가 미상으로, 임대 수익을 고려할 경우 공실 위험 등을 면밀히 분석해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 미군 렌탈 시장

평택시 팽성읍 지역은 미군 기지 이전으로 인해 미군 및 관련 종사자들의 렌탈 하우스 수요가 꾸준히 발생하는 지역 중 하나입니다. (참고:)

9.2. 향후 개발 가능성

지역 개발 계획 및 미군 기지 주변 상권 활성화 추세를 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

10. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 미군 기지 인근 지역이라는 특수성을 가지고 있습니다. 대중교통 이용은 불편하나, 미군 렌탈 시장의 잠재적 수요를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 가축사육 제한 구역 지정 및 임대 현황 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

법원 정보

평택지원 경매4계