나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [7] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [7] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2023타경51183 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 엠동 2층201호 (포레스트하이츠주건축물) | 감정가: 664,000,000원 | 최저가: 227,752,000원 | 용도: 연립주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경51183 (7)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 664,000,000원

토지면적: 228.39㎡ (약 69.09평)

토지지분: 228.388㎡ (약 69.09평)

건물면적: 169.80㎡ (약 51.36평)

건물지분: 169.8㎡ (약 51.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "와야마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장이 있으나 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 포레스트하이츠 단지 내에는 포장 도로가 외부 공도와 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 사건들을 면밀히 파악하여 권리관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두고 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 팽성읍 노와리는 전반적으로 주거와 농경지가 혼합된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설 위주로 형성될 것으로 보입니다. 하지만 평택시는 삼성전자 산업단지, 캠프 험프리스 미군기지 이전 등 대규모 개발 호재가 많은 지역이며, 특히 팽성읍 일대는 미군기지 이전으로 인해 관련 상권이 활성화되고 있는 추세입니다. 본건 주변으로도 국가산업단지(미래형 모빌리티) 조성 계획이 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 단독주택, 다세대주택, 농경지로 이루어져 있어 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 대중교통 편의성은 다소 부족할 수 있습니다. 인근에 와야마을이 있으며, 평택시는 다양한 개발 계획과 함께 생활 편의 시설 확충도 이루어지고 있습니다. 다만, 본건의 정확한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 현장 방문 및 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 "중복사건"으로, 경매 절차 진행상 복잡성이 따를 수 있습니다. 또한, "임대관계 미상"으로 인한 명도 저항 또는 임차인과의 분쟁 가능성이 존재합니다. 토지 이용 계획상 "생산관리지역"이며, "가축사육제한구역(전부제한구역, 일부제한 300m 이내)"으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육 제한 구역 지정은 인근 축사에서 발생하는 악취나 소음의 가능성을 내포하고 있어, 잠재적인 생활 환경 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리에 위치한 연립주택으로, 대규모 개발 호재와 미군기지 이전이라는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 일괄매각 대상입니다. 다만, 중복사건, 임대관계 미확인, 대중교통 불편, 가축사육 제한 구역이라는 점 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 주변 개발 계획과 연계하여 장기적인 시각으로 접근한다면 가치 상승의 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 호재: 평택시는 삼성전자 산업단지, 캠프 험프리스 미군기지 이전, 국가산업단지 조성 등 다양한 개발 호재를 품고 있어 지속적인 성장이 예상됩니다.

2. 미군 렌탈 수요: 캠프 험프리스 미군기지와 인접해 있어 미군 렌탈 하우스로서의 수요가 꾸준히 있을 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 토지 이용의 유연성이 있습니다.

4. 상대적으로 낮은 대중교통 접근성: 대중교통이 불편하다는 점은 단점이 될 수 있으나, 차량 보유자에게는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다.

5. 가축사육 제한 구역: 이는 혐오시설(축사)이 인접할 가능성을 내포하지만, 반대로 해당 지역의 환경이 어느 정도 보존될 수 있다는 긍정적인 측면도 고려할 수 있습니다. 정확한 제한 범위와 인근 축사 현황 파악이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계