나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [8] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 3층301호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [8] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 3층301호 연립주택 경매

• 사건번호: 2023타경51183
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 엠동 3층301호 (포레스트하이츠주건축물)
• 용도: 연립주택

평택지원 경매4계 2023타경51183 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 엠동 3층301호 (포레스트하이츠주건축물) | 감정가: 664,000,000원 | 최저가: 227,752,000원 | 용도: 연립주택

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

평택지원 2023타경51183 (8)

1.1. 2.소재지

경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 3층301호

1.1. 3.용도

연립주택

1.1. 4.감정가

664,000,000원

1.1. 5.토지면적

228. 39㎡ (약 69.08평)

1.1. 6.토지지분

228. 388㎡ (약 69.08평)

1.1. 7.건물면적

169. 80㎡ (약 51.36평)

1.1. 8.건물지분

169. 8㎡ (약 51.36평)

1.1. 9.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 10.경매구분

부동산 강제경매

1.1. 11.채권자

주OOOOOOOOO

1.1. 12.특이사항

중복사건

1.1. 13.주의사항

특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "와야마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

1.2. 2.건물 구조 및 이용 상태

엠동은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 301호임. 외벽은 시멘몰탈위 페인트 마감, 창호는 하이샷시 창임. 이용 상태는 내부구조도 참조 필요.

1.2. 3.설비 내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

1.2. 4.토지 현황

토지는 사다리형의 평탄한 토지로 연립주택 건부지로 이용 중임.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) 및 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)에 해당함.

1.3. 입지 조건 분석

1.3. 1.교통 상황

본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하나 운행 빈도로 보아 대중교통 사정은 불편한 편임.

1.3. 2.주변 편의 시설

팽성읍 노와리 일대는 단독주택, 다세대주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 편의 시설이 있을 것으로 예상됨.

1.3. 3.교육 환경

팽성읍 노와리 인근에는 학교 설립에 대한 주민들의 노력이 있었던 기록이 있으며, 현재 송화초등학교, 팽성초등학교 등이 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있음.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 기본 정보

사건번호 평택지원 2023타경51183이며, 부동산 강제경매로 진행됨. 채권자는 주OOOOOOOOO임.

1.4. 2.특별 매각 조건

본건은 특별매각조건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 함.

1.4. 3.특이사항 (중복 사건)

본건은 중복사건으로, 여러 경매 절차가 동시에 진행될 가능성이 있어 법률적 검토 및 확인이 필요함.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.지역 특성

팽성읍 노와리 지역은 과거 척박한 땅에서 개간되어 발전해 온 지역이며, 현재는 주거지와 농경지가 혼재된 형태를 보임. 대추리 이주단지가 조성되면서 인구가 증가한 지역도 있음. 미군기지(캠프 험프리스)가 인근에 위치해 있어 관련 종사자들의 배후 주거지로서의 잠재력을 가질 수 있으나, 노와리 자체는 주거와 농업이 공존하는 지역 특성을 보임.

1.5. 2.잠재적 가치

평택시는 도시 균형 발전을 위해 원도심 개발 사업을 추진 중이며, 팽성읍 신궁리 일대도 도시개발사업 예정지로 지정되어 개발 압력이 커지고 있음. 이는 주변 지역의 인프라 개선 및 가치 상승으로 이어질 수 있는 잠재력을 시사함.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주거 편의성

주거지 주변으로 농경지가 혼재하고 있어 조용한 주거 환경을 제공할 수 있으나, 생활 편의 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있음.

1.6. 2.생활 기반 시설

본건 건물에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 기반은 확보되어 있음.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.가축 사육 제한 구역

본건 토지는 가축사육제한구역(300m 이내 일부 제한, 전부 제한 구역)에 해당하여, 해당 지역 내 축산업 관련 시설 설치 및 운영에 제약이 따를 수 있음.

1.7. 2.대중교통 불편

인근 노선 버스 정류장이 있으나 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용이 불편하며, 자가용 이용이 필수적이거나 대중교통 접근성이 매우 떨어질 수 있음.

1.7. 3.임대 관계 미상

건물 이용 상태와 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 법적 분쟁이나 추가적인 협의가 필요할 수 있음.

1.7. 4.중복 사건 관련

중복사건으로 인해 법률 관계가 복잡할 수 있으며, 낙찰 후에도 추가적인 법적 절차나 소송이 발생할 가능성이 있어 주의가 요구됨.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리에 위치한 연립주택으로, 감정가 6억 6천4백만원에 경매 진행 중임. 주변은 주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 다소 불편함. 가축사육 제한 구역에 해당하며, 임대 관계 미상 및 중복사건이라는 특이사항이 있어 권리 분석 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요함. 다만, 평택시의 도시 개발 계획과 연계하여 주변 지역의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있음.

1.9. 투자 포인트

평택시의 지속적인 도시 개발 및 팽성읍 신궁리 지역의 도시개발사업 추진 등은 향후 지역 가치 상승의 기회를 제공할 수 있음. 미군기지(캠프 험프리스) 인근 지역으로서 배후 주거지로서의 잠재력도 고려해볼 만함.

다만, 낮은 대중교통 접근성, 가축사육 제한 구역이라는 점, 그리고 중복사건 및 미상 임대 관계 등은 투자 결정 전 반드시 심층적으로 분석해야 할 리스크 요소임. 특별매각조건에 따른 높은 보증금 준비 또한 고려해야 함.* 1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

평택지원 2023타경51183 (8)

1.1. 2.소재지

경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 3층301호

1.1. 3.용도

연립주택

1.1. 4.감정가

664,000,000원

1.1. 5.토지면적

228. 39㎡ (약 69.08평)

1.1. 6.토지지분

228. 388㎡ (약 69.08평)

1.1. 7.건물면적

169. 80㎡ (약 51.36평)

1.1. 8.건물지분

169. 8㎡ (약 51.36평)

1.1. 9.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 10.경매구분

부동산 강제경매

1.1. 11.채권자

주OOOOOOOOO

1.1. 12.특이사항

중복사건

1.1. 13.주의사항

특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "와야마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

1.2. 2.건물 구조 및 이용 상태

엠동은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 301호임. 외벽은 시멘몰탈위 페인트 마감, 창호는 하이샷시 창임. 이용 상태는 내부구조도 참조 필요.

1.2. 3.설비 내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

1.2. 4.토지 현황

토지는 사다리형의 평탄한 토지로 연립주택 건부지로 이용 중임.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) 및 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)에 해당함.

1.3. 입지 조건 분석

1.3. 1.교통 상황

본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하나 운행 빈도로 보아 대중교통 사정은 불편한 편임.

1.3. 2.주변 편의 시설

팽성읍 노와리 일대는 단독주택, 다세대주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 편의 시설이 있을 것으로 예상됨.

1.3. 3.교육 환경

팽성읍 노와리 인근에는 학교 설립에 대한 주민들의 노력이 있었던 기록이 있으며, 현재 송화초등학교, 팽성초등학교 등이 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있음.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 기본 정보

사건번호 평택지원 2023타경51183이며, 부동산 강제경매로 진행됨. 채권자는 주OOOOOOOOO임.

1.4. 2.특별 매각 조건

본건은 특별매각조건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 함.

1.4. 3.특이사항 (중복 사건)

본건은 중복사건으로, 여러 경매 절차가 동시에 진행될 가능성이 있어 법률적 검토 및 확인이 필요함.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.지역 특성

팽성읍 노와리 지역은 과거 척박한 땅에서 개간되어 발전해 온 지역이며, 현재는 주거지와 농경지가 혼재된 형태를 보임. 대추리 이주단지가 조성되면서 인구가 증가한 지역도 있음. 미군기지(캠프 험프리스)가 인근에 위치해 있어 관련 종사자들의 배후 주거지로서의 잠재력을 가질 수 있으나, 노와리 자체는 주거와 농업이 공존하는 지역 특성을 보임.

1.5. 2.잠재적 가치

평택시는 도시 균형 발전을 위해 원도심 개발 사업을 추진 중이며, 팽성읍 신궁리 일대도 도시개발사업 예정지로 지정되어 개발 압력이 커지고 있음. 이는 주변 지역의 인프라 개선 및 가치 상승으로 이어질 수 있는 잠재력을 시사함.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주거 편의성

주거지 주변으로 농경지가 혼재하고 있어 조용한 주거 환경을 제공할 수 있으나, 생활 편의 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있음.

1.6. 2.생활 기반 시설

본건 건물에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 기반은 확보되어 있음.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.가축 사육 제한 구역

본건 토지는 가축사육제한구역(300m 이내 일부 제한, 전부 제한 구역)에 해당하여, 해당 지역 내 축산업 관련 시설 설치 및 운영에 제약이 따를 수 있음.

1.7. 2.대중교통 불편

인근 노선 버스정류장이 있으나 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용이 불편하며, 자가용 이용이 필수적이거나 대중교통 접근성이 매우 떨어질 수 있음.

1.7. 3.임대 관계 미상

건물 이용 상태와 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 법적 분쟁이나 추가적인 협의가 필요할 수 있음.

1.7. 4.중복 사건 관련

중복사건으로 인해 법률 관계가 복잡할 수 있으며, 낙찰 후에도 추가적인 법적 절차나 소송이 발생할 가능성이 있어 주의가 요구됨.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리에 위치한 연립주택으로, 감정가 6억 6천4백만원에 경매 진행 중임. 주변은 주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 다소 불편함. 가축사육 제한 구역에 해당하며, 임대 관계 미상 및 중복사건이라는 특이사항이 있어 권리 분석 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요함. 다만, 평택시의 도시 개발 계획과 연계하여 주변 지역의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있음.

1.9. 투자 포인트

평택시의 지속적인 도시 개발 및 팽성읍 신궁리 지역의 도시개발사업 추진 등은 향후 지역 가치 상승의 기회를 제공할 수 있음. 미군기지(캠프 험프리스) 인근 지역으로서 배후 주거지로서의 잠재력도 고려해볼 만함.

다만, 낮은 대중교통 접근성, 가축사육 제한 구역이라는 점, 그리고 중복사건 및 미상 임대 관계 등은 투자 결정 전 반드시 심층적으로 분석해야 할 리스크 요소임. 특별매각조건에 따른 높은 보증금 준비 또한 고려해야 함.

법원 정보

평택지원 경매4계