나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [5] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엔동 1층101호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [5] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엔동 1층101호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2023타경51183 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 엔동 1층101호 (포레스트하이츠주건축물) | 감정가: 647,000,000원 | 최저가: 221,921,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2023타경51183 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경51183 (5)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엔동 1층101호

용도: 연립주택

감정가: 647,000,000원

토지면적: 228.07㎡ (약 69.0평)

토지지분: 228.07㎡ (약 69.0평)

건물면적: 169.56㎡ (약 51.3평)

건물지분: 169.56㎡ (약 51.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "와야마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장의 운행 빈도가 높지 않아 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

단지 내 도로가 외부 공도와 잘 연결되어 있어 차량 이동은 용이합니다.

1.1. 2.권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOOOO에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

'중복사건' 표기는 해당 부동산에 대해 여러 건의 경매 또는 압류 절차가 진행 중이거나 예정임을 나타낼 수 있어, 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

특별매각조건으로 입찰 시 최저매각가격의 20%에 해당하는 금액을 매수신청보증금으로 준비해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

본건은 주거 지역 내에 위치하며, 주변에 농경지가 분포하고 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

팽성읍 중심가나 평택시 주요 상업 지역으로 이동 시 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.1. 4.생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 4층 건물 중 1층에 해당하며, 외벽은 페인트 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

토지는 사다리형의 평탄한 토지로 연립주택의 건부지로 활용되고 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(전 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 이는 인근에 축산 시설이 있거나 관련 규제가 적용될 수 있음을 의미하며, 계절 및 날씨에 따라 축산 관련 냄새 등 생활 환경에 영향을 받을 수 있습니다.

또한, '중복사건' 표기와 임대관계 미상 정보는 명도 및 권리관계 해결 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성을 시사합니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리에 위치한 연립주택으로, 6억 4천 7백만원의 감정가를 가지고 있습니다.

주변 환경은 주택과 농경지가 혼재된 조용한 지역으로, 전원생활에 적합할 수 있습니다.

교통은 자가용 이용 시 접근성이 양호하나, 대중교통은 다소 불편합니다.

권리상 강제경매 사건이며, 중복사건 및 20%의 특별 매각조건 보증금을 유의해야 합니다.

가축사육제한구역 지정으로 인해 잠재적인 환경적 요인이 있을 수 있으므로, 이에 대한 사전 확인이 필요합니다.

따라서, 본건은 조용한 환경을 선호하거나 농촌 지역의 특성을 이해하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.1. 7.투자 포인트

평택시는 지속적인 개발과 주한미군 기지 이전 등 여러 호재를 바탕으로 꾸준한 성장이 기대되는 지역입니다.

약 69평의 넓은 토지 지분은 향후 재산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

적절한 시세 파악 및 권리 분석을 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치를 높일 수 있습니다.

본 건은 미군 기지 이전과 관련하여 미군 렌탈하우스 등 특수 목적의 투자 수요와도 연관될 가능성이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계