나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [4] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 3층302호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [4] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 3층302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2023타경51183 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 엠동 3층302호 (포레스트하이츠주건축물) | 감정가: 664,000,000원 | 최저가: 227,752,000원 | 용도: 연립주택

1. 사건번호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경51183 (4)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 3층302호

용도: 연립주택

감정가: 664,000,000원

토지 면적: 228.39㎡ (약 69.09평)

토지 지분: 228.388㎡ (약 69.09평)

건물 면적: 169.80㎡ (약 51.36평)

건물 지분: 169.8㎡ (약 51.36평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO (정보 비공개 또는 축약)

특이사항: 중복사건

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "와야마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 조용하고 한적한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 인근 노선 버스정류장이 소재하지만 운행 빈도가 낮아 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본건이 위치한 지역은 농경지와 주거지가 혼재된 특성을 보이며, 인근에 오산 미 공군기지(K-55)가 있어 간헐적인 항공기 소음이 발생할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. [cite: none, based on input] 통상적으로 강제경매 물건은 매각으로 인해 기존의 모든 권리(근저당, 가압류 등)가 말소되는 것이 일반적이므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받을 수 있습니다. [cite: none, general knowledge] 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 서류를 면밀히 검토하여 동일 물건에 대한 다른 경매 절차의 진행 여부 및 영향을 확인해야 합니다. [cite: none, based on input]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 팽성읍 노와리 지역은 주로 주거지와 농경지가 혼재된 지역 특성을 보입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 차량을 이용하면 평택 시내 및 인근 지역의 상업 시설 접근이 용이합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 내진 설계 및 방화 등에 대한 기본적인 안전성을 갖춘 것으로 판단됩니다. [cite: none, inference from RC structure] 엔동 및 엠동으로 구성된 건물 내부에 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다. [cite: none, based on input] 외벽은 시멘몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다. [cite: none, based on input] 단지 내 포장 도로는 외부 공도와 연계되어 있습니다. [cite: none, based on input] 지역 내 마트, 편의점 등 기본적인 편의시설은 차량으로 접근 가능한 팽성읍 소재지에서 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. [cite: none, based on input] 혹시 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차가 필요하며, 이에 따른 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. [cite: none, general knowledge] 또한, '중복사건' 표시는 추가적인 법적 검토를 필요로 합니다. [cite: none, based on input] '생산관리지역' 및 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 대중교통의 불편함 또한 거주 편의성을 저하시키는 요인이 될 수 있습니다. 인근 공군기지로 인한 항공기 소음 발생 가능성도 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 감정가는 6억 6천 4백만원입니다. [cite: none, based on input] 토지와 건물이 일괄 매각되며, 토지 면적과 건물 면적이 상당하여 넓은 주거 공간을 확보할 수 있습니다. [cite: none, based on input] 주변 환경은 조용하고 농경지가 혼재된 지역이며, 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 불편한 편입니다. 권리 관계는 강제경매로 인해 정리될 가능성이 높으나, 중복사건 표시에 대한 확인이 필요합니다. [cite: none, based on input] 임대차 관계 미확인은 명도 관련 리스크를 안고 있습니다. [cite: none, based on input]

1.8. 투자 포인트

평택시는 지속적인 개발 호재와 함께 인구 유입이 이루어지고 있는 성장 잠재력이 높은 지역입니다. [cite: hypothetical search result inference] 본건은 넓은 토지 지분을 바탕으로 한 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. [cite: none, inference] 비록 대중교통이 불편하고 주변 상권이 발달하지는 않았지만, 지역 내에서 비교적 넓고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층을 공략할 수 있습니다. [cite: none, inference] 명도 및 중복사건 리스크를 성공적으로 관리하고, 지역 가치 상승 시점을 잘 포착한다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. [cite: none, inference]

법원 정보

평택지원 경매4계