나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [2] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [2] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엠동 2층202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2023타경51183
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 엠동 2층202호 (포레스트하이츠주건축물)
• 용도: 연립주택

평택지원 경매4계 2023타경51183 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 엠동 2층202호 (포레스트하이츠주건축물) | 감정가: 664,000,000원 | 최저가: 227,752,000원 | 용도: 연립주택

1. 권리 관계 불확실성 : '중복사건' 표기가 있는 만큼, 경매 진행 과정에서의 권리 관계 복잡성 및 인수 부담 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

2. 대중교통 불편 : 대중교통 접근성이 다소 떨어져 자가용 의존도가 높을 수 있습니다.

3. 농경지 혼재 : 주위 환경이 농경지와 주택이 혼재되어 있어, 특정 시설(축사 등)로 인한 환경적 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 가축사육 제한구역 : 해당 토지는 가축사육 제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리에 위치한 연립주택입니다. 현재 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주변 환경은 주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 미군기지 관련 시설이 인근에 위치합니다. 대중교통은 다소 불편한 편이나, 차량 접근은 용이합니다. 감정가는 6억 6천 4백만 원으로 책정되어 있으나, '중복사건'이라는 특이사항과 가축사육 제한구역이라는 점은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다. 평택시의 지속적인 도시 개발 계획 및 미군기지 이전으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성도 있으나, 권리 분석과 현장 답사를 통해 추가적인 위험 요소를 면밀히 파악해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 평택시의 개발 호재 : 평택시는 지속적인 인구 증가와 함께 고덕국제신도시, 미군기지 이전 등 대규모 개발 프로젝트가 진행 중이며, 이는 지역 부동산 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

2. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승 : 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 미군기지 인근 : K-6 캠프 험프리스 미군기지 인근으로, 관련 종사자 등을 대상으로 한 임대 수익 확보 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계