나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [1] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엔동 1층102호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51183 [1] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠주건축물 엔동 1층102호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2023타경51183 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 엔동 1층102호 (포레스트하이츠주건축물) | 감정가: 647,000,000원 | 최저가: 221,921,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경51183 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 287-152 포레스트하이츠 엔동 1층 102호

용도: 연립주택

감정가: 647,000,000원

토지면적: 228.07㎡ (약 69.0평)

토지 지분: 228.066㎡ (약 69.0평)

건물면적: 169.56㎡ (약 51.3평)

건물 지분: 169.56㎡ (약 51.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "와야마을" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 노선 버스정류장의 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 낙찰자는 법원이 정한 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 특별한 권리상 제약 사항은 제시되지 않았으나, 중복 사건으로 진행되고 있다는 점은 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 팽성읍 노와리 지역은 주거지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 다만, 인근에 주한미군기지(캠프 험프리스)가 위치해 있어, 미군 및 관련 종사자를 대상으로 하는 상권이 일부 형성되어 있으며, 이는 지역 경제에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 '포레스트하이츠'라는 연립주택 단지 내에 위치합니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 지어진 지 얼마 되지 않은 비교적 신축 건물(2019년 준공 추정 - 검색 결과)로 보입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 연립주택 단지 내 포장 도로가 외부 공도와 연결되어 있어 차량 이동은 용이합니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 102호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 하이샷시 창으로 되어 있습니다. 건물의 이용 상태는 후첨된 내부 구조도를 참조해야 하나, 상세 내용은 본 보고서에서는 제공되지 않습니다.

1.7. 토지 현황

토지는 사다리형의 평탄한 토지로 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다. 해당 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전 축종 제한 300m 이내, 전부 제한 구역)으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 주변 시설에 대한 추가 검색 결과, 평택시는 에코센터(환경종합처리시설) 조성 사업을 진행하고 있으며, 일부 지역에서는 화장장 건립과 관련하여 주민 간 갈등이 발생한 사례가 있습니다. 다만, 본건의 직접적인 인근에 해당 시설이 있다는 정보는 없으나, 이러한 공공 시설 건립 관련 이슈는 향후 지역 개발 및 가치에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊은 관찰이 필요합니다. 또한, 연립주택의 경우 아파트 대비 환금성이나 가치 상승률이 낮을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 평택시 팽성읍 노와리에 위치한 연립주택으로, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 주한미군기지 이전으로 인한 지역 활성화 가능성이 있으나, 대중교통 이용이 다소 불편하고 주변 개발 계획 및 민감 시설 입지 가능성 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 현재 임대 현황이 파악되지 않아 실제 수익률 예측에 변수가 존재합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 면적 보유.

2. 주한미군기지 이전으로 인한 잠재적 임대 수요 고려.

3. 신축급 연립주택으로 기본적인 주거 환경 양호.

4. (주의) 경매 보증금 20% 납부 조건 확인 필요.

법원 정보

평택지원 경매4계