나이스옥션 법원경매 성남 2022타경59474 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 48 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2022타경59474 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 48 근린시설 경매

• 사건번호: 2022타경59474
• 주소: 경기도 성남시 분당구 야탑동 48
• 용도: 근린시설

성남지원 경매2계 2022타경59474 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 48 | 감정가: 5,053,815,350원 | 최저가: 3,537,671,000원 | 용도: 근린시설

1. 성남지원 2022타경59474 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 성남지원 2022타경59474 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.부동산 정보

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 48

용도: 근린생활시설

토지면적: 1729.00㎡ (약 523.03 평)

토지지분: 1729㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 642.66㎡ (약 194.40 평)

건물지분: 642.66㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 5,053,815,350 원

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 버스차고지, 임야 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 야탑고등학교, 분당차병원, 홈플러스 야탑점, NC백화점 야탑점, 성남아트센터 등이 위치하여 교육, 의료, 쇼핑, 문화 시설 이용이 편리합니다. 또한, 분당구청 및 다수의 업무 시설이 밀집해 있어 직주근접성이 우수한 지역입니다.

1.2. 2.교통 여건

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하여 광역적 도로 이용 및 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

1.2. 3.도로 접근성

본건은 남서측으로 소재하는 왕복 2차선 도로를 통해 출입합니다. 남서측 인접 필지(48-5 구거)를 일부 경유하는 것으로 목측되나, 정확한 사항은 측량이 필요하므로 경매 시 참고하시기 바랍니다. 또한, 본건 북측으로 지적상 도로(48-1도)가 소재하나 현황 구거와 접한 법면 등의 상태로 파악되며, 정확한 지적 경계 확인을 위해 정밀 측량이 필요합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.매각 대상 및 경매 구분

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.3. 2.채권자 및 특이사항

주요 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

특이사항으로는 본건 지적 경계에 걸친 차폐용 조경수(향나무) 수십 주는 타인 소유로 탐문되어 매각 대상에서 제외됩니다.

1.3. 3.주의사항

1. 일괄매각 조건입니다.

2. 본건 지적 경계에 걸친 차폐용 조경수(향나무)는 매각 제외 대상입니다.

3. 토지 형태는 옹벽 등으로 평탄 조성된 부정형지로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측면 일부는 부지 조성을 위한 법면 등으로 파악되며, 정확한 지적 경계 확인을 위해 정밀 측량이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.용도 및 지역 특성

본건의 용도는 근린생활시설입니다. 토지이용계획상 도시지역, 보전녹지지역에 해당하며, 상대보호구역, 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다. 이러한 용도와 규제는 향후 개발이나 이용에 있어 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 2.건물 이용 현황

본건 건물 기호(2)는 제1종 근린생활시설로 이용 중이며, 건물 기호(3)은 제1종 근린생활시설(사무실)로 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 구조 및 마감

건물 기호(2)는 일반철골구조 경사지붕(판넬) 단층 건물이며, 외벽은 판넬 마감, 내벽은 내부 인테리어 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

건물 기호(3)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물이며, 외벽은 철재판넬 마감, 내벽은 내부 인테리어, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 2.설비 및 사용 승인 정보

건물 기호(2)는 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.

건물 기호(2)의 사용승인일은 2016년 5월 25일이며, 건물 기호(3)의 사용승인일은 2016년 12월 19일입니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지 관련 고려사항

본건 북측 일부가 법면 및 구거와 접해 있어 정확한 지적 경계 확인을 위한 정밀 측량이 필수적입니다. 또한, 법면의 안정성 및 관리 방안을 고려해야 할 수 있습니다.

1.6. 2.건물 관련 고려사항

두 동의 건물 모두 2016년 사용승인으로 비교적 신축에 속하지만, 향후 유지보수 필요성을 검토해야 합니다. 임대 현황 미상으로 인해 공실 리스크나 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.6. 3.기타 잠재적 문제

토지이용계획상 보전녹지지역, 제한보호구역(전술항공:5km) 등 다수의 용도 제한 및 보호 규제가 적용되어 있어 개발행위에 제약이 있을 수 있습니다. 군사시설 보호법 상의 제한보호구역에 해당하여 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치한 근린생활시설 물건으로, 야탑고등학교 인근에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변에 학교, 병원, 상업시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있으며, 대중교통 이용이 용이합니다. 건물은 비교적 최근에 사용 승인되어 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 토지의 일부가 법면 및 구거와 접해 있고, 복잡한 토지이용계획 및 제한 사항이 있어 투자 전 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

인근의 우수한 생활 인프라와 교통 접근성을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대가 가능하며, 분당이라는 지역적 프리미엄을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력도 있습니다. 다만, 토지 경계 및 용도 제한 등 법적, 물리적 제약 사항을 충분히 검토한 후 신중한 투자를 권유합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계