나이스옥션 법원경매 인천 2024타경2205 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 5층516호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경2205 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 5층516호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경2205 | 소재지: 인천광역시 서구 가람로 14, 5층516호 (오류동,인천표면처리센터공장동) | 감정가: 1,377,670,000원 | 최저가: 472,540,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경2205 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 5층516호

용도: 지식산업센터

감정가: 137,767,000원

토지면적: 115.25㎡ (약 34.86평)

토지 지분율: 11525

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 354.90㎡ (약 107.36평)

건물 지분율: 35490

건물 제시외면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.

- 물건 2.(등록번호 제2018-28호)와 물건 3.(등록번호 제2018-29호)의 기계기구는 중복되는 바, 이를 고려하여 감정평가함.

- 본건 기계기구는 장기간 가동되지 않고 방치된 상태이며, 정상 작동 여부에 대하여는 확인이 필요함.

- 물건 1. 공장은 유해화학물질 취급 사업장으로서 건물 내부에 화학물질 등이 방치되어 있는 상태임.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대입니다.

교통상황:

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 중 5층 516호로서,

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.

창호: 샷시 창호 등.

사용승인일: 2017.03.10.

이용상태:

공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.

설비내역:

공용 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

장방형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 등의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등:

본건 북동측으로 광대로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역입니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 파악되지 않았습니다.

건물 내 후첨 건물개황도에서와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재합니다.

본건 공장은 유해화학물질 취급 사업장으로서 건물 내부에 화학물질 등이 방치되어 있는 상태이므로 경매 진행 시 참고 및 유의하시기 바랍니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOO입니다.

본건은 유동화 물건으로, 이는 채권이 금융기관에 매각되어 유동화 되었음을 의미하며, 채권자가 금융기관 또는 그에 준하는 기관일 가능성이 높습니다.

일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하 모든 권리는 낙찰과 함께 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 소멸 여부는 법원 집행문, 등기부등본, 현황 조사서 등 관련 서류를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 서구 오류동의 검단일반산업단지는 다양한 공장 및 관련 지원시설이 밀집한 지역입니다.

주변 환경은 산업단지의 특성상 공장 건물 및 물류 이동을 위한 도로 시설 위주로 구성되어 있으며, 근로자들을 위한 식당, 편의점 등 기본적인 지원시설이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다.

차량 접근성이 매우 용이한 대로변에 위치하여 물류 이동 및 제품 운송에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 지식산업센터 용도의 건물로, 사업장 운영 목적에 더 적합합니다.

산업단지 내 근로자 편의시설 이용은 가능하나, 일반 주거 지역에서 기대할 수 있는 다양한 편의시설(대형마트, 병원, 문화시설 등)은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

차량 이용 시 인근 지역으로 이동하여 생활 편의시설을 이용하는 데는 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

유해화학물질 방치:

본건 공장은 유해화학물질 취급 사업장이었으며, 건물 내부에 화학물질이 방치된 상태라는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 안전 문제, 환경 오염 발생 가능성, 그리고 향후 해당 물질을 처리하기 위한 상당한 비용 발생을 야기할 수 있습니다. 낙찰 후 법적 책임 및 처리 비용에 대한 철저한 사전 조사와 전문가 상담이 필수적입니다.

기계기구 상태:

본건의 기계기구들이 장기간 가동되지 않고 방치된 상태이며, 정상 작동 여부 확인이 필요하다는 점은 설비 투자나 수리에 상당한 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

임대 관계 미상:

현재 임차인이 존재하는지 여부가 불명확합니다. 만약 임차인이 존재한다면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

중복 감정평가된 기계기구:

물건 2, 3과 기계기구가 중복되어 감정평가되었다는 점은, 해당 기계기구의 실제 소유권 및 활용 범위에 대한 명확한 확인이 필요함을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 오류동에 위치한 검단일반산업단지 내 지식산업센터로서, 산업단지 내에서의 사업 운영을 위한 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 건물 자체의 구조적 문제보다는 내부 상태와 관련된 잠재적 리스크가 더 중요하게 고려되어야 합니다.

특히, 유해화학물질 방치 문제는 낙찰자의 법적, 금전적 부담을 가중시킬 수 있는 매우 중요한 사안입니다. 따라서 본건은 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 그에 대한 철저한 사전 조사와 전문가의 자문을 거친 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

감정가 137,767,000원을 기준으로, 리스크 해소 및 운영에 필요한 제반 비용을 충분히 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 입지:

검단일반산업단지라는 특정 산업단지 내에 위치하고 있어, 해당 업종의 사업장을 확보하고자 하는 수요자에게는 메리트가 있습니다.

양호한 교통 환경:

대로변에 직접 접하고 있어 물류 이동 및 외부 접근성이 매우 뛰어나 사업 운영에 유리합니다.

잠재적 가치 상승 가능성:

유해화학물질 방치 및 기계기구 방치 상태는 단점이지만, 이를 전문적으로 처리하고 시설을 재정비하여 특정 화학 관련 사업장으로 특화하거나, 산업단지 내 신규 사업장으로 활용할 경우 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (고도의 전문성과 추가 투자 필요)

합리적인 취득 기회:

상기 명시된 여러 리스크 요인들로 인해 입찰 경쟁이 치열하지 않을 수 있습니다. 이러한 상황을 이용하여 시장 가치 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면, 장기적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 관련:

주변 시설 검색 결과, 본건이 위치한 검단일반산업단지는 일반적인 산업단지 환경이며, 현재까지 일반 지도 서비스 및 검색을 통해 본건 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 하수 처리 시설 등)이 명확하게 식별되지는 않았습니다. 그러나 본건 자체의 유해화학물질 방치 문제는 사업장 운영 및 주변 환경에 대한 잠재적 위험 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계