나이스옥션 법원경매 인천 2024타경2205 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 5층516호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2024.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물내 5층516호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일 : 2017.03.10)

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

공용 위생설비, 급배수설비. 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 광대로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상임.
2. 본건 건물에는 후첨 건물개황도에서와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.
3. 본건 공장은 유해화학물질 취급 사업장으로서 건물 내부에 화학물질 등이 방치되어 있는
상태인 바 경매 진행시 참고 및 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 2.(등록번호 제2018-28호)와 목록 3.(등록번호 제2018-29호)의 기계기구는 중복되는 바, 이를 고려하여 감정평가함.
-본건 기계기구는 장기간 가동되지 아니하고 방치된 상태이며, 정상 작동 여부에 대하여는 확인이 필요함.
-목록 1. 공장은 유해화학물질 취급 사업장으로서 건물 내부에 화학물질 등이 방치되어 있는 상태임.

AI 물건분석

1.1. 소재지 및 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경2205 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 5층516호

건물 용도: 지식산업센터 (공장)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 5층 516호

사용승인일: 2017년 03월 10일

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특수물건 정보: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지 면적: 115.25㎡ (약 34.86평)

토지 지분: 115.25㎡ (약 34.86평)

건물 면적: 354.90㎡ (약 107.36평)

건물 지분: 354.9㎡ (약 107.36평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 85.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 1,377,670,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 1610-1번지 일대에 위치하며, 검단일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 공장 및 지원시설 등이 밀집한 공업지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 접근성 및 편의성을 고려할 때 교통상황은 무난한 편입니다. 북동측으로는 광대로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건이 위치한 지역은 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2017년 5월 26일 접수된 하나은행의 근저당권(채권최고액 960,000,000원)입니다. 이는 본 경매 절차로 인해 말소될 예정입니다.

3.2. 주요 권리 내역

등기부채권 총액은 1,904,872,349원입니다. 말소 예정인 주요 권리로는 소유권이전, 근저당, 가압류, 임의경매, 압류 등이 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 검단일반산업단지는 다수의 공장 및 관련 지원시설이 밀집한 지역으로, 제조업 및 지식산업 관련 업종의 입지에 유리한 환경을 제공합니다.

4.2. 주변 시설

주변 지역에서 폐기물 처리 시설 관련 논의가 있었던 것으로 보입니다. 그러나 해당 물건지와 직접적인 혐오시설의 인접 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 설비

본 건물은 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 및 부대시설 관련

제시외 건물(기호㉠)이 소재하며 일괄 매각 대상입니다. 목록 2 및 3의 기계기구는 장기간 가동되지 않고 방치된 상태로, 정상 작동 여부 확인이 필요합니다.

6.2. 환경 및 안전 관련

본건 공장은 유해화학물질 취급 사업장으로서, 건물 내부에 화학물질 등이 방치되어 있는 상태임을 유의해야 합니다.

6.3. 권리 및 임대차 관련

임대 관계가 미상인 점을 투자 시 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검단일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 2017년에 준공되어 비교적 신축 건물이자 교통 접근성이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 대부분의 권리가 말소될 예정이므로 낙찰자가 권리 승계에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 그러나 유해화학물질 취급 이력, 건물 내 방치된 화학물질, 장기간 가동되지 않은 기계기구 등은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 확인과 전문가의 면밀한 상담이 필수적입니다. 또한, 본 건이 유동화 물건이라는 점 또한 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 검단일반산업단지 내 입지로 관련 업종 집적 효과를 기대할 수 있습니다.

* 2017년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당합니다.

* 교통 접근성이 무난하여 물류 이동 및 접근성이 용이합니다.

* 대부분의 등기부상 권리가 말소 예정으로, 권리 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외한 감정가 1,377,670,000원을 기준으로, 해당 물건의 시장 가치, 잠재적 리스크, 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 구체적인 입찰가 결정은 개별적인 시장 조사 및 전문가의 정밀한 판단을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.