나이스옥션 법원경매 인천 2022타경508082 [2] 인천광역시 미추홀구 주안동 230-6 주은스카이빌 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경508082 [2] 인천광역시 미추홀구 주안동 230-6 주은스카이빌 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2022타경508082 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안서로54번길 18, 6층602호 (주안동,주은스카이빌) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경508082 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경508082 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 230-6 주은스카이빌 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 160,000,000원

토지면적: 11.16㎡ (약 3.375평)

토지 지분율: 1116

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.63㎡ (약 15.013평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4963

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요항표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 지하철 1호선 주안역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 다양한 공동주택과 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 교통은 버스정류장과 주안역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호한 편입니다. 북측으로는 약 8미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 권리 분석 시, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보물권 등은 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 있어, 명도 관련 절차 및 비용 발생 가능성을 사전에 검토하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주안역을 중심으로 형성된 도심 지역으로, 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 다양한 근린생활시설과 숙박시설이 혼재하여 유동인구가 풍부하며, 배후 주거 단지 또한 형성되어 있어 기본적인 상권 수요는 안정적인 편입니다. 역세권이라는 지리적 이점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

주안역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선을 이용한 시내 및 외곽 접근성도 뛰어납니다. 주변에 다양한 편의시설, 상업시설, 행정기관 등이 분포하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 공동주택, 업무시설 등이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계의 미확인입니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 시점과 현재 시점 간의 시장 상황 변동, 건물 노후화 정도, 예상치 못한 하자 발생 가능성 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 주안역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 교통 및 생활 편의성이 매우 높습니다. 다양한 편의시설과 상업시설 이용이 편리하며, 일대 지역의 개발 가능성 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미확인된 점과 경매 물건 특유의 잠재적 리스크(명도, 하자 등)에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 주안역을 도보로 이용 가능하여 뛰어난 교통 편의성을 제공합니다.

편리한 생활 인프라: 주변의 다양한 상업, 편의, 업무시설 이용이 용이합니다.

안정적인 주거 환경: 공동주택 지역으로 기본적인 주거 수요가 뒷받침됩니다.

향후 발전 가능성: 지역 개발 계획이나 재건축/리모델링 등을 통한 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. (단, 이는 추가적인 시장 분석 필요)

권리관계 확인 후 명도 리스크 관리: 임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 계획을 수립한다면 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계