나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7305 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-12 한아름아파트 101동 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7305 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-12 한아름아파트 101동 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2022타경7305 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 참외전로 324, 101동 7층701호 (숭의동,한아름아파트) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 103,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경7305 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경7305 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-12 한아름아파트 101동 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 212,000,000원

토지면적: 10.88㎡ (약 3.29평)

건물면적: 63.71㎡ (약 19.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 오피스텔(주거용)으로 이용 중

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하고 있습니다. 숭의동은 인천의 중심부와 가까워 교통이 편리하며, 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 좋은 입지입니다. 1호선 제물포역과 수인분당선 숭의역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 또한, 주변에 홈플러스와 같은 대형마트와 구청 등 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다. 제물포역 북측도심지구 개발, 용현학익택지개발, 주안동 및 도화동 등 미추홀구 전반의 활발한 재개발 사업은 향후 지역 가치 상승을 기대하게 합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 양OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차상 인수할 권리 부담은 적은 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본을 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

숭의동 지역은 전통 시장과 현대식 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 숭의평화시장은 오랜 역사를 지닌 재래시장으로 지역 주민들에게 활기를 제공하고 있으며, 최근에는 예술가들이 모여드는 숭의평화예술시장으로 변모하며 새로운 문화 공간으로 발전하고 있습니다. 또한, 미추홀구청 신청사 건립 예정(2029년 준공 목표)으로 인해 인근 지역의 상권 활성화 또한 기대해 볼 수 있습니다. 도원역 스마트시티와 같은 대규모 주거복합단지 개발은 지역 내 주거 수요 증가와 함께 상업 시설 이용 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 한아름아파트 101동에 위치하고 있습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중인 점을 고려할 때, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있을 것으로 보입니다. 주변에는 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 있으며, 인천축구전용경기장, 문학경기장 등 문화 및 체육 시설도 인근에 위치해 있어 다양한 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 또한, 미추홀구청 신청사 건립 예정으로 행정 편의성 또한 증대될 것으로 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

숭의동 일부 지역에서 장기 방치된 공사 중단 건물이나 무허가 건축물로 인한 슬럼화 우려가 제기된 사례가 있습니다. 이러한 상황은 주변 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 과거 숭의동 일부 지역에 집창촌이 존재했었다는 기록이 있으나, 현재는 재개발 등으로 인해 변화하고 있거나 다른 지역으로 이전하는 추세입니다. 다만, 이러한 과거의 흔적이 주변 환경에 미칠 수 있는 영향에 대해서는 신중한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 본 오피스텔은 더블 역세권이라는 뛰어난 교통 편의성과 미추홀구 전반의 개발 호재를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 생활 편의시설과 문화/체육 시설 또한 풍부하여 주거 환경 또한 우수합니다. 다만, 일부 지역의 슬럼화 우려 및 과거의 특정 시설 존재 이력 등 잠재적 리스크 요소를 고려하여 신중한 투자가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 더블 역세권(1호선 제물포역, 수인분당선 숭의역)에 인접한 우수한 교통 환경.

- 미추홀구 전반의 재개발 및 택지개발 사업 등 다양한 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

- 홈플러스, 구청 등 풍부한 생활 편의시설 및 문화/체육 시설 인접.

- 오피스텔(주거용)로서의 실거주 및 임대 수익 창출 가능성.

- 재개발 사업이 활발한 지역 특성상, 장기적인 관점에서 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매26계