나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7305 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-12 한아름아파트 101동 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경7305 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-12 한아름아파트 101동 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2022타경7305 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 참외전로 324, 101동 5층502호 (숭의동,한아름아파트) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경7305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 경매를 통해 취득 가능합니다. 아래는 본 물건의 기본 정보입니다.

사건번호: 인천지방법원 2022타경7305 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-12 한아름아파트 101동 5층502호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 1억 9천만 원

토지 면적: 9.47㎡ (약 2.87평)

건물 면적: 55.44㎡ (약 16.77평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의 사항: 본 물건은 오피스텔(주거용)으로 현재 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 인천광역시 미추홀구 숭의동은 인천의 주요 도심 지역 중 하나로, 교통과 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

교통: 주변에 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 인천 지하철 1호선의 주요 역(예: 인천역, 동인천역) 이용이 비교적 용이하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 주요 도로망과의 접근성이 좋아 자가용을 이용한 이동도 수월합니다.

주변 환경: 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리하며, 최근 지역 개발 및 정비 사업이 진행되면서 주거 환경이 개선되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자(한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 양OO입니다.

일반적으로 임의경매 사건의 경우, 매각으로 인해 민법, 상법 등 기타 법률에 의해 보호되는 부동산의 취득시효, 유치권, 주택임대차보호법상의 대항력 있는 임차권 등을 제외한 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 소멸됩니다. 하지만, 경매 물건마다 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원에서 공시하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 상세히 확인하고, 필요시 전문가의 도움을 받아 정확한 권리 분석을 수행해야 합니다.

1.4. 상권분석

숭의동 지역은 인천항을 배후로 한 전통적인 상업 및 주거 지역으로, 다양한 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 인근에 인천SSG랜더스필드가 위치하여 스포츠 및 문화 관련 소비 활동이 활발하며, 이는 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

오피스텔로서 본 물건은 지역 내 직장인, 소규모 사업 종사자, 학생 등을 대상으로 임대 수요를 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 주변에 발달한 상업 시설과의 연계성을 고려하면 임대 수익 및 자산 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 숭의동은 인천 미추홀구 내에서도 생활 편의시설이 잘 갖추어진 편입니다.

편의시설: 도보 또는 차량으로 쉽게 접근 가능한 거리에 대형마트, 전통시장, 편의점, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교통시설: 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도심으로의 접근성이 좋습니다.

문화 및 여가: 인천항, 차이나타운 등 인천의 주요 관광지 및 문화 시설과의 접근성도 고려해볼 만하며, 지역 내 공원 및 체육시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중이므로, 명도 과정에서 기존 임차인과의 원만한 협의가 필요합니다. 임차인의 계약 관계, 퇴거 의사, 명도 비용 등을 사전에 면밀히 파악하고 계획을 수립해야 합니다.

또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리 관계의 문제나 건물 자체의 하자(누수, 결로, 노후화 등)가 발견될 수 있으므로, 현장 방문을 통한 철저한 물건 상태 점검이 필수적입니다.

혐오시설 여부: 숭의동 지역은 과거 공업 지역의 일부를 포함하고 있으므로, 특정 지역이나 구역에 따라 환경적인 요인(소음, 악취 등) 또는 혐오시설(과거 공장 부지, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 가능성을 배제할 수 없습니다. 해당 물건지의 정확한 주변 환경 및 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동의 입지 좋은 오피스텔 경매 물건입니다. 교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주변 상권 발달과 지역 개발 가능성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 9천만 원이며, 건물 면적은 55.44㎡입니다. 임의경매로 진행되어 권리 분석 시 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 확인은 필수입니다. 현재 주거용으로 이용 중인 점을 감안하여 명도 절차 및 소요 기간 등을 신중히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 인천 미추홀구 숭의동은 교통과 생활 편의시설이 잘 갖춰진 도심 지역으로, 직주근접 및 생활 편의성을 중시하는 수요층이 꾸준히 존재합니다.

2. **활용 가능성:** 오피스텔로서 임대 수익 창출 또는 실거주 목적으로 활용 가능하며, 지역 내 개발 호재에 따른 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **개발 잠재력:** 숭의동은 지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승에 따른 투자 수익률 증대를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계