나이스옥션 법원경매 인천 2022타경508082 [5] 인천광역시 미추홀구 주안동 230-6 주은스카이빌 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경508082 [5] 인천광역시 미추홀구 주안동 230-6 주은스카이빌 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2022타경508082 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안서로54번길 18, 10층1001호 (주안동,주은스카이빌) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 55,566,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2022타경508082 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경508082 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 230-6 주은스카이빌 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 162,000,000 원

토지면적: 11.24㎡ (약 3.39 평)

건물면적: 49.99㎡ (약 15.12 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 지분율: 1124.1

건물 지분율: 4999

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 지하철 1호선 주안역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동류형의 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

교통 여건으로는 버스정류장과 전철역(주안역)이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

건축 구조는 철근콘크리트 라멘조로, 10층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다. 외벽은 인조석 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시로 시공되었습니다. 아파트로서 기본적인 상하수도, 난방, 승강기, 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형으로 공동주택 부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 소유권 이전 등기를 하게 되며, 경매 신청 채권자를 포함한 일반 채권자들은 매각대금에서 후순위 권리자보다 우선하여 변제받게 됩니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸되는 것이 일반적이나, 세부적인 권리관계 및 인수주의 사항은 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 문제점은 파악되지 않으나, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 정확한 점유 관계 및 임대차 여부를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 인천광역시 미추홀구 주안동은 인천의 주요 도심 중 하나로, 주안역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 다양한 종류의 소매점, 음식점, 서비스업종이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권 활성화가 비교적 잘 이루어져 있습니다.

주은스카이빌은 아파트 단지로, 주변의 상업시설 및 업무시설과의 혼재로 인해 주거 기능과 더불어 편의시설 접근성이 우수합니다. 역세권에 위치하고 있어 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 주안역을 중심으로 형성된 도심 생활권에 속해 있습니다.

교통: 지하철 1호선 주안역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

쇼핑 및 편의시설: 주변에 대형마트, 백화점(예: 밀레니엄프라자, 롯데백화점 인근), 재래시장(예: 석바위시장), 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

의료시설: 가천대 길병원 등 종합병원을 포함한 다수의 병원 및 의원이 인근에 위치하여 의료 접근성이 좋습니다.

교육시설: 주안초, 석암초, 시민공원역 주변에 위치한 각종 중고등학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

여가 및 녹지: 시민공원, 관교공원 등 주변 공원들을 통해 여가 활동 및 휴식을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 소유자 외 점유자가 있는지, 있다면 임대차 계약 관계는 어떻게 되는지 불분명합니다. 낙찰 후 명도에 시간이 소요되거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있으므로, 명도 저항 가능성에 대해 고려해야 합니다.

토지 이용 계획: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등에 제한사항으로 작용할 수 있으므로 관련 규제를 사전에 확인해야 합니다.

혐오시설: 현재까지 확인된 정보상 주은스카이빌 자체 또는 매우 근접한 거리에 심각한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 집단 악취 발생 시설 등)이 직접적으로 노출되는 정황은 검색되지 않았습니다. 그러나 도시 지역의 특성상 주변 지역 개발 계획이나 미관을 저해하는 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 주은스카이빌 10층 1001호는 주안역 역세권에 자리한 아파트로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 감정가는 1억 6천2백만 원으로, 49.99㎡(약 15.12평)의 전용면적을 고려할 때 시세 대비 경쟁력 있는 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

주변 상권이 발달하여 유동인구가 많고, 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 향후 임대 수요 확보에도 유리할 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 점과 토지 이용 계획상의 제한 사항은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

따라서 본 물건은 시세 조사와 권리 분석, 현장 조사를 통해 명확한 명도 비용 및 예상 수익률을 산출한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 주안역 이용 편리, 서울 및 수도권 접근성 우수.

잘 갖춰진 생활 인프라: 다양한 쇼핑, 의료, 교육, 여가 시설 근접.

안정적인 임대 수요: 역세권 및 도심 지역 특성상 지속적인 임대 수요 기대.

활성화된 상권: 주변 상업 시설 발달로 인한 편의성 증대.

발전 가능성: 미추홀구 및 주안역 일대 도시 재생 및 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력.

최종적인 투자 결정은 상세한 권리 분석, 정확한 시세 조사, 그리고 현장 방문을 통한 물건 상태 및 주변 환경 확인 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

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