나이스옥션 법원경매 인천 2022타경508082 [4] 인천광역시 미추홀구 주안동 230-6 주은스카이빌 9층903호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2022타경508082 [4] 인천광역시 미추홀구 주안동 230-6 주은스카이빌 9층903호 아파트 경매
- 사건번호: 2022타경508082
- 주소: 인천광역시 미추홀구 주안서로54번길 18, 9층903호 (주안동,주은스카이빌)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매26계 2022타경508082 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안서로54번길 18, 9층903호 (주안동,주은스카이빌) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2022타경508082 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 개요
사건번호: 인천지방법원 2022타경508082 (4)
물건지: 인천광역시 미추홀구 주안동 230-6 주은스카이빌 9층903호
용도: 아파트
감정가: 160,000,000원
토지면적: 11.15㎡ (약 3.37평)
토지지분: 11.151㎡ (약 3.37평)
건물면적: 49.59㎡ (약 15.00평)
건물지분: 49.59㎡ (약 15.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 공유자우선매수신고, 선순위임차권
주의사항:
➀ 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
➁ 전세사기피해자로 결정된 임차인 장영희가 우선매수신고로 매수하였으나, 대금미납으로 재매각되어 우선매수신고 효력은 없습니다.
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
1.2. 2. 교통상황
본 건은 버스정류장과 전철역(주안역)이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
1.2. 3. 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제9층 제903호 외 4개호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
1.2. 4. 이용상태
본 건은 아파트로 이용중임.
1.2. 5. 설비내역
상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태
세장형의 공동주택 부지로 이용중임.
1.2. 7. 인접 도로상태등
본 건 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역.
1.2. 9. 공부와의 차이
없 음.
1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1.3. 입지 조건 분석
1.3. 1. 주변 환경
주안역 남서측 인근에 위치하여 주변에 다양한 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설이 혼재되어 생활 편의성이 높습니다.
1.3. 2. 교통 환경
주안역이 인근에 위치하고 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 권리 내역
채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행 중입니다.
1.4. 2. 특이 권리 사항
선순위 임차권이 존재하며, 공유자 우선매수신고가 있었으나 대금 미납으로 효력이 없습니다.
1.4. 3. 특별 매각 조건
매수 신청 시 보증금으로 최저매각가격의 20%를 준비해야 하는 특별 매각 조건이 있습니다.
1.5. 상권 분석
주안역을 중심으로 형성된 지역으로, 배후 주거 단지와 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 상권이 활발합니다. 다양한 상업 및 편의 시설 이용이 용이합니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 주거 환경
아파트로 이용 중이며, 상하수도, 난방, 승강기, 위생 설비 등이 완비되어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.
1.6. 2. 편의 시설
인근 상업시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 임차권 인수
선순위 임차권의 존재는 낙찰자가 인수하거나 해결해야 하는 부담이 될 수 있습니다. 정확한 권리 분석이 필수적입니다.
1.7. 2. 재매각 이력
해당 물건은 과거 우선매수신고 후 대금 미납으로 재매각된 이력이 있어, 거래 과정이나 명도에 예상치 못한 어려움이 있을 수 있습니다.
1.7. 3. 혐오시설 유무 (추가 조사 필요)
인천광역시 미추홀구 주안동 230-6 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 주변 시설 조사를 통해 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 인천 미추홀구 주안동, 주안역 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 다만, 선순위 임차권 및 재매각 이력 등 권리관계와 명도 관련 이슈를 면밀히 검토해야 합니다. 특별 매각 조건(보증금 20%) 또한 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1. 입지적 장점
주안역 인근의 입지로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.
1.9. 2. 소형 면적 메리트
약 15평형의 소형 아파트로, 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적일 수 있습니다.
1.9. 3. 가치 상승 가능성
권리 관계와 명도 리스크를 성공적으로 관리한다면, 합리적인 가격으로 취득하여 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매26계