나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50628 [1] 전라남도 완도군 완도읍 가용리 OOOOO 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 '완도고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 고등학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용상황 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 사다리형 평지로서 도로로 이용중임. 일려번호(2) : 사다리형 평지로서 주거나지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 6m[일련번호(1)]의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2) : 제1종일반주거지역(2018-11-22), 가축사육제한구역(모든축종 제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(완도고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50628 (1)

소재지: 전라남도 완도군 완도읍 가용리 9-303

용도: 도로

감정가: 2,273,500원

토지면적: 116.00㎡ (약 35.07평)

토지지분: 7.25㎡ (약 2.19평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 농OOOOOOOO (농업협동조합중앙회로 추정)

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 1. 일괄 매각, 지분 매각, 특별 매각 조건 있음 (공유자 우선매수권 1회로 제한)

2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 필요

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 '완도고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 고등학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대임.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 이용 상황은 보통임.

본건 토지(일련번호 1)는 사다리형 평지로서 현재 도로로 이용 중임.

본건 동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접해 있음.

토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 절대보호구역(완도고등학교), 중점경관관리구역에 해당함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2025년 09월 16일 접수된 '농업협동조합중앙회'의 강제경매 개시결정 (갑11) 입니다.

등기부상 을1, 을2, 을3은 근저당권으로 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부 채권 총액 (매각으로 소멸될 예정인 채권): 약 1,277,561,236원

주요 권리자 (매각으로 소멸되는 권리):

* 신용보증기금 (가압류): 30,600,000원

* 완도금일수산업협동조합 (가압류): 51,440,648원

* 농업협동조합중앙회 (가압류, 강제경매 등): 총 3건으로 약 717,598,231원

* 수협은행 (가압류): 57,616,965원

* 농협은행주식회사 (근저당권): 총 2건으로 약 377,800,000원

* 광주은행 (근저당권): 72,000,000원

1.3. 상권분석

본건은 완도고등학교 인근의 일반 주택지대에 위치하고 있습니다.

주변에 학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 주거 생활이 가능한 지역입니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

편의시설: 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반 주택지대 및 근린생활시설 인접 지역으로 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분 매각 물건: 전체 토지 소유권이 아닌 일부 지분만을 매각하므로, 다른 공유자와의 관계 및 협의가 중요합니다.

공유자 우선매수권: 공유자는 법적으로 우선매수권을 행사할 수 있으며, 본 건은 1회로 제한됩니다. 이는 예상치 못한 상황을 발생시킬 수 있습니다.

경계 불명확: 인접 토지와의 경계가 명확하지 않아 경계 측량 등 추가적인 확인 및 비용 발생이 예상됩니다.

도로 이용: 본건이 도로로 이용 중이라는 점은 특수성을 가집니다. 지분 소유자로서 도로 이용에 대한 분쟁 가능성 또는 관리 책임을 고려해야 합니다.

임대차 현황: 임대관계는 미상으로, 명도 시점 또는 임차인 존재 여부에 대한 불확실성이 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 토지의 일부 지분을 매각하는 부동산 강제 경매 건입니다.

해당 토지는 현재 도로로 이용되고 있으며, 일반 주택지대에 속해 있습니다.

주요 리스크 요인으로는 지분 매각으로 인한 공유자 간의 문제, 경계 불명확성, 그리고 공유자 우선매수권 행사 가능성 등이 있습니다.

권리상으로는 말소기준권리보다 후순위의 채권들은 매각으로 모두 소멸될 예정이므로 인수 부담은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

도로 이용 중인 토지의 지분: 공유 토지 중 도로로 사용되는 부분의 지분은 향후 개발 또는 주변 토지와의 합병 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

낮은 감정가: 감정가가 2,273,500원으로 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 소액 투자를 고려하는 경우 접근이 용이할 수 있습니다.

입지: 완도고등학교 인근이라는 점은 특정 목적(예: 학교 관련 시설)에 부합할 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 토지 일부 지분 매각이며, 특히 도로로 이용되는 토지라는 특수성과 공유자 우선매수권, 경계 불명확성 등 다양한 변수를 내포하고 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 권리관계, 이용 현황, 주변 시세, 유사 물건 사례 조사 등 심층적인 추가 분석이 필수적입니다.

초기 감정가 2,273,500원을 참고하되, 상기 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.