나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31690 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 876-9 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31690 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 876-9 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경31690
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가재미6길 10-5 금재타운B
• 용도: 다세대주택

전주지방법원 경매7계 2025타경31690 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가재미6길 10-5 금재타운B | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 35,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 전주지방법원 2025타경31690 (1) 물건 보고서

* 1.1.물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31690 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 876-9 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 50,000,000원

토지면적: 34.28㎡ (약 10.37평)

토지지분: 34.2846㎡ (약 10.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 51.45㎡ (약 15.56평) (전용면적)

건물지분: 51.455㎡ (약 15.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

* * 1.2.감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

* * * 1.2.1.위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "인후초등학교" 남측 인근에 위치 하며 주위는 다가구주택, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 혼재하는 주거지대임.

* * * 1.2.2.교통상황

인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.

* * * 1.2.3.건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕.

* * * 1.2.4.이용상태

다세대주택.

* * * 1.2.5.설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 등.

* * * 1.2.6.토지의 형상 및 이용상태

세장형, 주거용.

* * * 1.2.7.인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 8미터 포장도로 접함.

* * * 1.2.8.토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역.

* * * 1.2.9.공부와의 차이

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* * * 1.2.10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

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* 1.3.입지조건

본건은 전주시 덕진구 인후동1가에 위치하며, "인후초등학교" 남측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다가구주택, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 주거지대입니다. 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 통행도 원활합니다. 또한, 서측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 본 물건은 제1종일반주거지역에 해당합니다.

* 1.4.권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 경매 사건의 권리관계는 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 본 건과 유사한 사건번호('2025타경30905')의 경우, 임차인이 존재하고 채무자 겸 소유자가 있는 것으로 조사되었습니다. 해당 물건의 정확한 권리분석을 위해서는 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.

* 1.5.상권분석

본건이 위치한 인후동1가는 전형적인 주거지역으로, 다수의 다세대 및 다가구 주택과 함께 소규모 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 이는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있음을 시사합니다. 인근에 학교가 위치하고 있어 주거 환경으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 차량 통행이 원활하고 대중교통 접근성이 양호하다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 1.6.생활정보

본 물건은 "인후초등학교"와 가까운 거리에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. 또한, 인근에 시내버스승강장이 있어 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 주거지대임에도 불구하고 소규모 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

* 1.7.잠재적 리스크

제공된 정보에서 '특이사항'과 '주의사항' 항목이 비어 있어 구체적인 위험 요소를 파악하기 어렵습니다. 권리분석 결과, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 강제경매 물건이므로 채권자의 강제 집행이 진행되는 상황이며, 법원의 매각 절차에 따라 명도 절차가 진행될 것입니다. 감정가 5,000만원이라는 가격적인 측면 외에, 건물의 노후 상태나 숨겨진 하자 등에 대한 현장 확인이 필요합니다.

* 1.8.종합 의견

전주시 덕진구 인후동1가에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 소액 투자가 가능한 비교적 저렴한 감정가를 제시하고 있습니다. 인후초등학교 인근의 주거지대에 위치하며, 기본적인 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 철근콘크리트 구조의 건물로 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 다만, 권리관계 및 임차인 현황에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 명도 과정에서의 변수가 발생할 수 있습니다. 물건 자체의 가치 상승 잠재력보다는 시세 대비 저렴한 가격으로 매입하여 임대 수익을 얻거나 직접 거주하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

* 1.9.투자 포인트

- 소액 투자가 가능한 감정가: 5,000만원으로 소액 투자를 고려할 수 있습니다.

- 안정적인 주거지 입지: 학교와 근린생활시설이 인접한 주거지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- 양호한 교통 환경: 시내버스승강장 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계