나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5828 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 티-201동 27층2705호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새아침 · 평가일 2025.09.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '동백초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 대단위아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 비교적 근거리에 도시철도2호선 '장산역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

건물의 구조

기둥구조 (철근)콘크리트지붕 지상47층 건내(티-201동) 27층 2705호로서, 외벽: 복합판넬 및 커튼월 마감 등 창호: 페이글라스창호 등

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 잇음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지내 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로 현황 '아파트'건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망을 통해 외부도로에 접하고 있으며, 단지내 주차장시설을 갖추고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

(1) 중동 1817번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> (2) 중동 1818번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> (3) 중동 1819번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 180m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5828 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1818 해운대힐스테이트위브 티-201동 27층2705호

용도: 아파트

감정가: 1,440,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 애큐온저축은행 (말소기준권리 이후 채권자 및 경매 신청인)

건축물대장상 사용승인일: 2015년 02월 02일

1.1. 면적 정보

* 토지 지분: 89.34㎡ (약 27.02평)

* 건물 전용면적: 153.57㎡ (약 46.45평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '동백초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 비교적 가까운 거리에 지하철 2호선 '장산역'이 소재하여 전반적인 교통 환경이 양호합니다.

* 도로 상태: 단지 내 도로망을 통해 외부 도로와 연결되어 있으며, 단지 내에 주차장 시설을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

* 소유권: 정길숙

* 말소기준권리: 2015년 07월 10일 한국외환은행 근저당권 (을2)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당: 한국외환은행 (671,000,000원)

* 근저당: 하나은행 (671,000,000원)

* 근저당: 부산은행 (180,000,000원)

* 근저당: 애큐온저축은행 (406,800,000원)

* 근저당: 애큐온저축은행 (181,200,000원)

* 압류: 해운대세무서장

* 압류: 강동구 (서울특별시)

* 압류: 해운대구 (부산광역시)

* 압류: 양산시

* 임의경매: 애큐온저축은행 (512,508,621원)

* 압류: 국민건강보험공단

* 등기부 채권 총액: 2,110,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (자료상 지상권 등 인수사항 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다. 보증금 인수 의무는 없으나, 실제 점유 현황 확인 필요.

* 공부와의 차이: 없습니다.

4. 상권분석

* 본건이 소재한 해운대구 중동 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다.

* 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

* 주변 시설 중 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주거 환경으로 적합한 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 교육 시설: 인근에 동백초등학교가 위치하며, 에이아이디유치원 등 교육 시설이 있습니다.

* 편의 시설: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 지하철 2호선 장산역 이용이 비교적 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

* 미상 임대 관계: '임대관계 미상'으로 표기되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 법적 인수 사항은 없을 것으로 보입니다. 다만, 실제 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 향후 개발 제한: 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역(최고 높이 180m 이하) 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구의 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 교육 및 교통 환경이 우수합니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 부담되는 권리는 없으며, 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 실제 현장 확인이 필요합니다. 전반적으로 안정적인 주거지로서의 가치가 높다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 해운대구 중심의 대단지 아파트로서 높은 주거 선호도를 가집니다.

* 우수한 교통 및 교육 환경: 장산역 역세권 및 초등학교 인접으로 생활 편의성이 높습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자의 권리 행사에 문제가 없습니다.

* 잠재적 가치 상승: 해운대 지역의 지속적인 개발 및 인프라 확충으로 향후 가치 상승 여력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 1,440,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 상기 정보만을 바탕으로 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 낙찰가는 경매 시점의 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 개별 물건의 현황 (내외부 상태, 수리 필요 여부 등) 및 유사 물건의 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가를 기준으로 하되, 시장 조사와 현장 답사를 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.